# El Boom Inmobiliario en “el Brickell de Zona Norte” y lo que se Construirá en el Ex Walmart de Bancalari
Una ubicación privilegiada, mucho verde, desarrollos vanguardistas y un target definido explican por qué Buenavista no para de crecer.
El corredor norte de Buenos Aires siempre se presenta activo, con una demanda constante aun en tiempos difíciles. Sin embargo, en el caso de Buenavista, los números superan los estándares habituales. Según un desarrollador, “es el punto más caliente en ventas”.
Ubicada en San Fernando, en el kilómetro 22 de la Panamericana, Buenavista se encuentra en un punto intermedio entre el centro y Pilar o Escobar, con acceso al camino del Buen Ayre que conecta con zona oeste. Martín Cukier, director del grupo BPC, describe este lugar como “el combo de una ciudad urbana en una zona suburbana”. Además, establece un paralelismo entre esta área y Brickell, en Miami, afirmando que “siempre hablamos de Buenavista como el Puerto Madero de zona norte, pero quienes la visitan dicen que se parece a Brickell”.
Más allá de los parecidos, la ubicación es uno de los factores clave del crecimiento y éxito comercial. “Gente de Pilar, acostumbrada a vivir en barrios cerrados, ve a Buenavista como un lugar más céntrico para vivir. Matrimonios que buscan achicarse también están interesados”, explica el bróker Martín Boquete.
Open Buenavista es un desarrollo urbano que combina áreas residenciales, comerciales y de servicios. Ezequiel Camps, de Intecons, señala que se están moviendo viviendas, oficinas y locales. Este lugar representa el concepto de la ciudad de los 15 minutos, además de ser seguro y abierto, lo que atrae a quienes no desean vivir en un barrio cerrado.
No solo la cercanía es un atractivo. Se destaca que Buenavista concentra educación, salud, esparcimiento, gastronomía y servicios, con planes de hotelería y Airbnb. Todos coinciden en que es un lugar de alto crecimiento, de media densidad, con proyección a convertirse en una “pequeña ciudad”.
La modernidad de las propuestas arquitectónicas también juega un papel importante. Diego Rybka, de Grupo Unoenuno, que desarrolla Furo Buenavista, menciona que los interesados son familias que desean estar en zona norte “sin vivir a mil kilómetros de Capital” y que valoran cierto “sentir de barrio”.
El proyecto Furo Buenavista, compuesto por cuatro edificios de 13 pisos, busca ofrecer espacios de calidad, como Kids & Teens Zone, coworking y una piscina tipo laguna, con un ticket inicial de U$S 168.000 para unidades de dos ambientes de 60 m².
Martín Cukier resalta la elección de la zona por parte de familias jóvenes y no tan jóvenes, lo que forma parte del crecimiento del lugar. Los valores en pozo comienzan desde U$S 2800/m², con una proyección que podría superar los U$S 4000/m².
En cuanto a los desarrollos en marcha, se destacan dos iniciativas importantes. Pueblo Buenavista, con una inversión de U$S 25 millones, ya lleva casi un año de obra y se completará en 18 meses. Este proyecto incluye locales, townhouses y departamentos, con un m² promedio de U$S 3000.
Por otro lado, en el lote del ex Walmart, se planea desarrollar nueve fracciones para proyectos independientes y en el centro, un nuevo desarrollo que incluiría un supermercado, locales comerciales, oficinas, un hotel y un centro de convenciones. El proyecto total demandará una inversión de U$S 250 millones.
Este crecimiento no solo transforma la zona, sino que también crea un nuevo punto de encuentro en la región.
Por Victoria Aranda