# ¿Cuánto va a aumentar el alquiler en mayo 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
El incremento dependerá del índice bajo el que se firmó el contrato: ICL, Casa Propia o IPC; y de cuánto será el aumento en cada uno.
El 1° de mayo, los contratos de alquiler percibirán una nueva suba para aquellos que tengan ajuste en ese mes. Actualmente, conviven tres tipos de contratos: los firmados bajo la ley de alquileres, los que se firmaron después de la actualización de la normativa en octubre de 2023, y los que se acordaron tras la derogación de la ley. Por lo tanto, el aumento variará según el índice de cada uno.
Una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos firmados en mayo de 2023, ajustándose por el ICL (Índice de Contrato de Locación). Estos contratos experimentarán su último incremento este mes, ya que fueron firmados por tres años con aumentos anuales, bajo la ley de alquileres. En 2026, deberán renovarse, donde inquilinos y propietarios podrán fijar nuevas condiciones o dar por finalizados los contratos.
El ICL es publicado por el Banco Central y se ha caracterizado por registrar aumentos constantes superiores a la inflación. Sin embargo, desde septiembre de 2024, se evidenció un cambio de tendencia en el que se desaceleró el incremento del ajuste. Además, mayo presenta un cambio significativo: por primera vez en tres años, el aumento será inferior al 100%.
## Así será el incremento de acuerdo a cada contrato
### Por ICL:
En mayo de 2025, los contratos firmados en mayo de 2023 experimentarán una segunda y última suba interanual, ya que finalizarán en 2026 y se deberá volver a acordar el nuevo contrato bajo las condiciones actuales del mercado. Este aumento será del **95,24%**, casi 21 puntos porcentuales menos que el registrado en abril (**116,85%**), según datos del Banco Central de la República Argentina.
En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de **$400.000**, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 meses deberá abonar **$780.952**. Por otro lado, quien paga **$600.000** pasará a pagar **$1.171.440**. Un dato importante es que el ICL varía diariamente, por lo que el aumento dependerá del día en que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.
### Por Casa Propia:
En mayo, también se ajustarán los acuerdos de alquiler pactados bajo la actualización de la ley, es decir, aquellos firmados entre el 17 de octubre y el 29 de diciembre de 2023. Estos contratos se ajustan semestralmente según el coeficiente Casa Propia, que en mayo será de aproximadamente **56,7%** (valor aún no publicado oficialmente).
Por ejemplo, en noviembre de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires promediaba **$282.389**. Si ese inquilino hubiera comenzado el contrato el 1° de noviembre de 2023 bajo la ley, el 1° de mayo de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de **$1.136.693**.
### Por IPC:
Desde el 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse libremente entre las partes. Esto implica que propietarios e inquilinos pueden acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para quienes firmaron contratos con ajuste trimestral, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC (marzo de 2025), resultando en un incremento del **11,51%**. En cifras, si el alquiler inicial era de **$500.000**, el nuevo valor a pagar será de aproximadamente **$557.525**. Si el alquiler es de **$800.000**, el nuevo monto ascenderá a **$892.040**.
## ¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En mayo finalizarán los contratos pactados en el mismo mes de 2022, firmados bajo la ley de alquileres, con ajustes anuales bajo el ICL. Con la nueva dinámica del mercado, los contratos de alquiler se están pactando bajo libre negociación, con ajustes cada tres o cuatro meses en pesos y atados a la inflación. Por lo tanto, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como aquellos que opten por rescindirlos deberán acordar nuevos contratos bajo estas condiciones.
Es importante tener en cuenta que los precios actuales en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto sucede debido a la brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos.
En marzo de 2025, los precios de publicación de alquileres aumentaron un 43,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, según datos de Zonaprop. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL, que mide inflación y salarios, subieron un **95,24%** anual en el mismo mes, considerablemente superior al IPC que creció **55,9%** en el mismo período. Esto significa que resulta más “barato” iniciar un nuevo contrato que mantener uno ajustado con el ICL.
“La nueva dinámica del mercado, tras la derogación de la ley, permite encontrar opciones más económicas publicadas”, afirma Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
Fuente: LA NACION