# ¿Cuánto cuesta escriturar? Todos los gastos en mayo 2025
La firma de la escritura es el momento clave en el que la propiedad queda registrada a nombre del comprador, y este proceso conlleva una serie de gastos tanto para el vendedor como para el comprador.
**El proceso de escrituración de una propiedad** formaliza la operación, garantizando así la seguridad jurídica del comprador. Este documento es esencial para cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la posesión del inmueble. Según el escribano Martín Gutman, “es un proceso esencial y obligatorio para otorgar validez y seguridad jurídica”.
El trámite se realiza a través de un escribano, quien puede brindar información y asesoramiento antes de firmar cualquier documento y avanzar con la operación. Esto es fundamental para evitar malentendidos y futuros conflictos.
## ¿Cuál es el costo real de escriturar?
Tanto el vendedor como el comprador deben afrontar gastos propios del proceso de escrituración. El vendedor se encarga de los gastos previos a la escritura y los honorarios del escribano, mientras que el comprador asume los gastos posteriores. Según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, corroborado por el escribano Federico Leyria, los gastos en 2025 son los siguientes:
### Gastos del vendedor
– **Certificados:** El vendedor debe asumir el costo de los documentos que habilitan la operación, como el certificado de dominio o el informe de inhibiciones. Este diligenciamiento podría alcanzar el 0,2% del precio del inmueble.
– **Impuesto de Sellos:** Este impuesto se aplica tanto en CABA como en las otras 23 provincias del país. En CABA, la alícuota es del 3,5% sobre el valor de la propiedad, que se divide entre las partes; por lo tanto, el vendedor paga el 1,75%. Sin embargo, “si la operación se destina a la compra de una única propiedad para vivienda, no se paga el impuesto”, explica el escribano.
– **Deudas:** Si existen pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, como el ABL, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.
– **Estudio de títulos:** Esta investigación minuciosa sobre el estado jurídico del inmueble tiene un costo de 0,2% del precio de la operación.
– **Comisiones inmobiliarias:** En CABA, la comisión que paga el vendedor a la inmobiliaria es del 1% o 2% del valor de la propiedad más IVA.
– **Otros gastos:** Pueden incluir actualizaciones de planos y desocupación del inmueble.
### Gastos del comprador
– **Impuesto de Sellos:** El comprador debe abonar el 1,75%, teniendo como base el precio de la escritura. Si el inmueble adquirido es para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, este impuesto se reduce.
– **Tasas registrales:** Se paga una tasa variable por el derecho a inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad. En 2024, esta tasa se redujo casi a la mitad, llegando, en algunos casos, a ser de solo el 0,3‰.
– **Honorarios profesionales:** El comprador debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA.
– **Comisión inmobiliaria:** El comprador paga entre el 3% y el 4%. Este gasto suele abonarse antes de la firma de la escritura.
– **Aporte notarial:** Generalmente es del 0,1% como máximo.
**Conocer todos estos gastos es fundamental** para quienes están pensando en comprar una propiedad, ya que puede influir directamente en su presupuesto y en la decisión de compra.