Precios reales de alquiler en Punta del Este en enero de 2027

¿Cuánto cuesta alquilar en Uruguay en enero 2027: precios reales de Punta del Este?

La popularidad de este destino continúa creciendo, es por eso que las personas reservan sus alojamientos en junio.

2 de noviembre de 2026
07:21
Manuela Viñales

Esta temporada, Punta del Este vuelve a posicionarse como uno de los destinos favoritos de los argentinos. Con el verano cada vez más cerca, la pregunta de qué destino elegir para vacacionar resuena en la cabeza de muchos. Y esta temporada, Punta del Este vuelve a posicionarse como uno de los favoritos de los argentinos ABC1.

Tal es la popularidad de esta zona uruguaya, que los turistas comienzan a reservar sus alojamientos en junio. “La temporada viene adelantada, las personas tratan de asegurar su lugar en la zona que les gusta con tiempo”, explica Santiago Pereyra, dueño de la inmobiliaria homónima. A la demanda argentina se suma la uruguaya, que ha crecido mucho en los últimos cinco años.

Para este verano, los turistas comenzaron a reservar sus alojamientos en junio. “Para la primera quincena de enero voló todo lo bueno en julio, se alquiló todo muy rápido”, afirma Rodrigo Taboada, CEO de Riba Desarrollos, en referencia a uno de sus proyectos en Manantiales.

El Gobierno proyecta vender 60.000 m² del Parque de la Costa y sus alrededores. Pero lo que sucede en Manantiales no es un fenómeno aislado, sino que se repite en otras zonas. Pereyra también reconoce que tienen el 90% de su cartera reservada para Año Nuevo y la primera quincena de enero. “Lo que queda disponible hoy en el segmento premium para esas fechas es muy poco”, aclara y agrega: “La temporada 2026 fue récord de visitantes argentinos y las proyecciones para esta van en la misma línea”. En concreto, durante el primer trimestre de 2026 ingresaron a Punta del Este 333.276 turistas, según un informe del Ministerio de Turismo de Uruguay.

Los especialistas comentan que la temporada 2026 fue récord de visitantes argentinos y las proyecciones para esta van en la misma línea. El 60-65% de las personas que alquilaron son argentinos, un 25% uruguayos que están en el exterior y el resto de brasileñas, paraguayas, chilenas y muchas europeas.

Sin embargo, Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades, hace una advertencia importante para los alojamientos que quedan disponibles: “Muchos propietarios aumentaron un 30% los precios, y hay que ser cautelosos porque estos aumentos hacen que el consumidor compare con otros destinos”.

Los precios por quincena

La fecha es un factor crucial que define tanto la disponibilidad como el precio de las propiedades. “La semana de Año Nuevo es el pico absoluto: es lo primero que se reserva y lo que más caro se paga por noche”, describe Pereyra. De hecho, según Covello, los precios de fin de año pueden ser un 30% más altos que los del resto de la temporada.

Después, coinciden los profesionales, sigue la primera quincena de enero, que es “la más demandada en volumen y la que marca el precio de referencia”.

La semana de Año Nuevo es el pico absoluto: es lo primero que se reserva y lo que más caro se paga por noche. El valor continúa bajando para la segunda quincena de enero, entre un 25% y un 45% según la zona. Pereyra remarca que en febrero los valores vuelven a descender y aparecen las mejores oportunidades para quienes tienen flexibilidad de fechas.

En números, desde la inmobiliaria Santiago Pereyra Propiedades relevaron en septiembre 3700 avisos de alquiler de temporada y sacaron un promedio de precio por quincena en cada zona.

Departamentos

Punta del Este

Un dormitorio:
– Año nuevo (1 semana): US$2500
– Primera quincena de enero: US$3700
– Segunda quincena de enero: US$3200
– Primera quincena de febrero: US$2600
– Segunda quincena de febrero: US$2500

Dos dormitorios:
– Año nuevo: US$5400
– Primera quincena de enero: US$7800
– Segunda quincena de enero: US$5800
– Primera quincena de febrero: US$4800
– Segunda quincena de febrero: US$4400

Tres dormitorios:
– Año nuevo: US$10.500
– Primera quincena de enero: US$13.500
– Segunda quincena de enero: US$9500
– Primera quincena de febrero: US$7500
– Segunda quincena de febrero: US$6900

La Barra

Un dormitorio:
– Año nuevo: US$5200
– Primera quincena de enero: US$7200
– Segunda quincena de enero: US$5000
– Primera quincena de febrero: US$4000
– Segunda quincena de febrero: US$4000

Dos dormitorios:
– Año nuevo: US$10.000
– Primera quincena de enero: US$13.300
– Segunda quincena de enero: US$7850
– Primera quincena de febrero: US$5800
– Segunda quincena de febrero: US$5000

Tres dormitorios:
– Año nuevo: US$20.000
– Primera quincena de enero: US$19.750
– Segunda quincena de enero: US$13.000
– Primera quincena de febrero: US$8800
– Segunda quincena de febrero: US$7000

Manantiales

Un dormitorio:
– Año nuevo: US$3200
– Primera quincena de enero: US$6250
– Segunda quincena de enero: US$3600
– Primera quincena de febrero: US$3000
– Segunda quincena de febrero: US$2500

Dos dormitorios:
– Año nuevo: US$9000
– Primera quincena de enero: US$14.500
– Segunda quincena de enero: US$8500
– Primera quincena de febrero: US$5000
– Segunda quincena de febrero: US$4500

Tres dormitorios:
– Año nuevo: US$14.500
– Primera quincena de enero: US$22.000
– Segunda quincena de enero: US$12.000
– Primera quincena de febrero: US$8000
– Segunda quincena de febrero: US$7500

José Ignacio

Dos dormitorios:
– Año nuevo: sin disponibilidad
– Primera quincena de enero: US$15.000
– Segunda quincena de enero: US$8500
– Primera quincena de febrero: US$6700
– Segunda quincena de febrero: US$7000

Punta Ballena

Un dormitorio:
– Año nuevo: US$4950
– Primera quincena de enero: US$5800
– Segunda quincena de enero: US$4500
– Primera quincena de febrero: US$4000
– Segunda quincena de febrero: US$3800

Dos dormitorios:
– Año nuevo: US$6500
– Primera quincena de enero: US$8500
– Segunda quincena de enero: US$6000
– Primera quincena de febrero: US$5300
– Segunda quincena de febrero: US$4700

Tres dormitorios:
– Año nuevo: US$13.000
– Primera quincena de enero: US$13.000
– Segunda quincena de enero: US$9300
– Primera quincena de febrero: US$7850
– Segunda quincena de febrero: US$7500

Casas de tres dormitorios

Punta del Este:

– Año nuevo: US$9500
– Primera quincena de enero: US$10.600
– Segunda quincena de enero: US$8500
– Primera quincena de febrero: US$5600
– Segunda quincena de febrero: US$5500

La Barra:

– Año nuevo: US$10.500
– Primera quincena de enero: US$15.750
– Segunda quincena de enero: US$9600
– Primera quincena de febrero: US$6000
– Segunda quincena de febrero: US$5600

Manantiales:

– Año nuevo: US$11.500
– Primera quincena de enero: US$16.500
– Segunda quincena de enero: US$7750
– Primera quincena de febrero: US$6000
– Segunda quincena de febrero: US$