Proyecciones de Costos de Construcción para Junio de 2026: Lo que Necesitas Saber

¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para junio 2026?

LA RENTABILIDAD PARA LOS DESARROLLADORES CONTINÚA EN NÚMEROS ROJOS Y DESDE EL SECTOR COINCIDEN EN QUE LOS COSTOS NO VAN A BAJAR.
*27 de junio de 2026*
*21:28*
*Tiempo de lectura: 7 minutos*

El costo de construcción en dólares continúa en aumento desde fines de 2023. En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para el año: entender cuánto cuesta construir un metro cuadrado es una variable clave en la dinámica de los precios de las propiedades.

Efectivamente, el panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. La cuestión es que el costo de construcción en dólares continúa en aumento desde fines de 2023.

“En un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13%, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos, lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20%”, aseguró Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). A su vez, agregó que los costos “hoy están por encima de los valores de reposición, lo que genera una situación crítica para el sector”.

Es más, en números oficiales, el costo de construcción subió por siete meses consecutivos. Fue un 1,6% en mayo y ya llegó al 17% en lo que va del 2026, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Este es un dato que sigue preocupando al sector, ya que desde noviembre de 2023, la suba total fue del 121%.

“El momento actual es difícil, nos resulta fácil hacer la lista de lo que debería ocurrir, de las asignaturas pendientes. Nuestras empresas están padeciendo estas circunstancias en las cuales los costos se fueron por las nubes y los precios apenas si subieron y, mientras tanto, el crédito hipotecario se debilita”, esbozó Damián Tabakman, presidente de la CEDU, en la apertura de Batev 2025 en La Rural.

El gran interrogante se encuentra en el futuro de la construcción, ya que, entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PBI (Producto Bruto Interno) nacional acumuló una mejora de casi el 2%, pero la construcción fue la rama más golpeada: sufrió una contracción del 11%. “El sector quedó al margen del ciclo de recuperación, a contramano de los servicios y las actividades primarias”, explicaron en el informe de Situación Inmobiliaria y Construcción elaborado por BBVA Research.

¿Qué dicen los expertos?

El costo de US$1000 a US$1200 por metro cuadrado de los últimos años fue producto de valores distorsivos “ridículos” impulsados por desajustes macroeconómicos. Hoy, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) crece por encima del valor de venta del metro cuadrado. De esta manera, el desarrollador enfrenta una ecuación incómoda: cada metro cuesta más producirlo, pero el mercado no convalida subas ilimitadas en el precio final sin resentir la demanda.

En números concretos, el costo de construcción por metro cuadrado vendible en mayo alcanzó los US$1907, lo que representa un aumento del 2,7% respecto al mes anterior, según Reporte Inmobiliario. Mientras que el precio de un inmueble en pozo se encuentra en US$3125/m² en promedio, según Zonaprop.

Kiperszmid reconoce que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025 hubo un fuerte cambio positivo de las expectativas. En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos. Afirmó que hay stocks de insumos importados y que, en general, las plantas argentinas que producen insumos para la construcción tienen capacidad ociosa. “Ninguna está operando a full capacidad”, afirmó.

“En mi opinión, los costos de construcción no van a bajar y puede que continúen subiendo medidos en dólares”, declaró Miguel Ludmer, director de Interwin, y sustenta su teoría por el valor del dólar que está “planchado”. Espera que, durante el año, el mayor costo de construcción se traslade al precio de venta.

“La construcción reacciona con mayor sensibilidad y rezago frente a la macroeconomía”, explicó Manuel Valdés, director comercial de Criba. “Aunque el PBI mejore, la inversión depende de expectativas de largo plazo y previsibilidad. Hoy la prioridad es planificar con prudencia y asegurar respaldo contractual antes de iniciar nuevas etapas”.

El mercado se está volviendo más exigente, donde solo avanzan proyectos de gran envergadura con estructuras financieras sólidas, dejando fuera al pequeño constructor que no logra absorber los costos. Es más, los desarrolladores coincidieron en que el aumento de los costos de construcción comprimió los márgenes de ganancia, obligando a las empresas a buscar mayor productividad y excelencia en el diseño.

El escenario actual requiere una lectura mucho más sofisticada que en el pasado. “Antes, a los que entraban sin conocer les iba bien porque los números estaban holgados. Eso hoy ya no pasa”, sentenció.

Tabakman advirtió que, si bien la política y el dólar parecen dar una tregua, la combinación de costos altos y precios que no terminan de subir obliga a una reinvención: “Van a ganar los desarrolladores con mejor lectura del mercado. Esto no significa solo segmento premium; es para el que logra encontrar un producto distinto, con estrategias disruptivas y opciones de financiamiento”.

Para los especialistas, el camino hacia una reactivación real en el corto plazo no es sencillo. “Lo que hay que hacer es fácil de decir pero difícil de ejecutar: ser mucho más eficientes en el control de costos, inteligentes para importar insumos y disruptivos en el marketing. El que no entienda que la combinación hoy es precio, trayectoria e innovación, se quedará afuera”, afirmó.

La conclusión es contundente: los costos no van a bajar de manera significativa y el sector tendrá que encontrar competitividad a través de eficiencia, mejor planificación y reducción de tiempos de obra. Este es un momento crítico para el desarrollo inmobiliario, y aunque se cree que hoy es una pésima decisión, es el momento de aprovechar y construir, ya que en el futuro será más caro.

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