# Créditos Hipotecarios: Las Medidas que Permitirán a Más Argentinos Comprar una Casa en Cuotas
## El Impacto de las Medidas del Gobierno en los Créditos Hipotecarios
*22 de mayo de 2025*
Este jueves, el Gobierno de Javier Milei anunció una serie de medidas económicas para incentivar a los argentinos a utilizar los “dólares que están debajo del colchón” – no declarados. El vocero presidencial, Manuel Adorni, destacó que se respetará “el principio de inocencia” que establece la Constitución Nacional, bajo el nombre de: “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos”.
“Los argentinos vuelven a ser inocentes hasta que ARCA demuestre lo contrario; tus dólares, tu decisión”, afirmó Adorni, quien detalló que el plan constará de dos etapas: una aplicada por decreto y otra, un proyecto de ley que se enviará al Congreso.
## Un Mensaje Claro: Dinamizar el Mercado de Dólares
El mensaje del Gobierno es claro: dinamizar el mercado de dólares con menos controles. El objetivo es lograr que más de US$200.000 millones, actualmente fuera del sistema financiero, ingresen al mercado formal. Esta noticia generó optimismo en el mercado inmobiliario por su posible impacto positivo. El Gobierno busca cambiar la lógica de “comprar una zapatilla en cuotas y una casa al contado”, como lo expresó el titular de ARCA (ex AFIP) en la conferencia de prensa.
“El Estado tiene que dejar de tratar a la gente de bien como si fueran criminales por default”, sostuvo el ministro de Economía, Caputo. “La confianza es una autopista que va en ambas direcciones. Si el dinero circula libremente, el país va a salir adelante”, agregó.
## El Nuevo Escenario Económico
Caputo explicó que, tras meses de ajuste fiscal y monetario, el país pasó de tener una economía con exceso de pesos a una en la que escasean. La base monetaria representa apenas 6 puntos del PBI, cuando históricamente fue el doble. Por eso, el Gobierno impulsa un proceso de remonetización del dinero, indicando que no importa si es en pesos o dólares.
“Estamos en competencia de monedas. Nos da lo mismo si la economía se remonetiza en pesos o en dólares”, reconoció Caputo.
## El Impacto en los Créditos Hipotecarios
A pesar de que el financiamiento se reactivó hace más de un año, el crédito hipotecario enfrenta varios desafíos. En las últimas semanas, 12 entidades bancarias aumentaron las tasas; hoy rondan, en promedio, el 7,8%, un aumento de alrededor del 20% desde que se lanzaron. Esto impacta en el bolsillo de los potenciales tomadores, ya que con tasas más altas se requieren más ingresos para acceder a un crédito.
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, interpreta este aumento como una respuesta natural al desbalance entre oferta y demanda: “Hay una gran demanda que creció muy rápido y, al mismo tiempo, fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos”.
## La Necesidad de Securitización
“Sin securitización, los bancos no quieren prestar plata”, afirmó Magdalena Day, directiva del Grupo Mday. La suba de tasas funciona como un filtro que restringe el ingreso de nuevos solicitantes. Daniel Obetko, gerente de Residencial Premium en Interwin, opina que los créditos hipotecarios en Argentina no crecieron más de lo que ya lo hicieron: “entre 2000 y 3000 otorgados por mes”, porque los bancos no están decididos a otorgar más.
Ante este contexto, el Ejecutivo espera revertir esta tendencia con las nuevas medidas anunciadas. “Hay cada vez más gente que quiere tomar un préstamo, pero algunos bancos ya no tienen pesos para prestar”, reconoció el ministro Caputo.
## Expectativas Positivas para el Mercado
“Son medidas súper positivas para el mercado”, aseguró Fabián Achával, analista inmobiliario. “Si efectivamente aumenta la liquidez, los bancos van a poder ofrecer más créditos. Al eliminar los requisitos para demostrar el origen de los fondos, muchas operaciones que hoy se caen podrán concretarse”.
La liquidez de los bancos es crucial para mantener la actividad del mercado inmobiliario y la capacidad de financiación a través de créditos hipotecarios. Achával destacó que el impacto se sentirá tanto en el aumento del crédito hipotecario como en un mayor número de operaciones inmobiliarias, ya que las exigencias formales se reducirán.
## Conclusión
El Gobierno busca eliminar restricciones en la operación de compraventa de propiedades, incluyendo el fin de los controles tradicionales sobre el origen de los fondos en las operaciones inmobiliarias. Según los actores del sector, esto frenaba muchas ventas. En este nuevo escenario, se pretende que los bancos recuperen su rol y que los argentinos vean el crédito hipotecario como una herramienta clave para acceder a la vivienda.
“Cuando tenés una economía sana, empieza a demandar más dinero y, con eso, también el crédito”, concluyó Caputo.
*Fuente: Candela Contreras*