Créditos Hipotecarios: ¿Cuánto Hay que Pagar de Cuota por Pedir $80.000.000 a Pagar en 30 Años?
La cuota del crédito no puede superar el 25% de los ingresos mensuales del solicitante; cuánto hay que ganar por mes y cuál sería el valor a pagar.
30 de abril de 2025
00:08
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De acuerdo al monto solicitado y al plazo de devolución, se calcula lo que se pagará de cuota mes a mes en un crédito hipotecario.
El regreso de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), a partir de abril de 2024, generó grandes expectativas entre quienes sueñan con acceder a su casa propia. La posibilidad de financiamiento es clave para afrontar un gasto de semejante magnitud como lo es la compra de una propiedad.
Acceder a una línea de préstamo UVA ofrecida por 24 bancos requiere cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, demostrar ingresos suficientes. ¿Cuánto hay que ganar para calificar? En este artículo, analizamos los ingresos mínimos que exigen los bancos para un préstamo de $80 millones y cómo varía la cuota según el plazo elegido.
Para acceder a un crédito UVA, la cuota inicial a pagar no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar, aunque algunos bancos permiten que este límite llegue al 30%.
La cuota para un crédito de $80 millones
Tomando la tasa del Banco Nación, que es del 4,5% para cuenta sueldo, el valor de la cuota para un préstamo de $80.000.000 a 30 años (360 meses) sería de $405.348 (282,95 UVAs).
En ese escenario, para poder calificar a este crédito, el solicitante o grupo familiar debería tener:
– Ingresos mensuales por $1.621.393, si el banco exige que la cuota no supere el 25% del ingreso.
– Ingresos mensuales por $1.351.160, si la relación cuota-ingreso es del 30%.
Otro ejemplo de cuota, considerando una tasa del 8%, como es el caso de los solicitantes que no tengan cuenta sueldo en ese banco, resulta en una cuota de $587.012.
En este caso, ¿cuánto hay que ganar?
– Ingreso mensual mínimo de $2.348.047 si el banco aplica el 25%.
– Ingreso mensual mínimo de $1.956.706 si acepta hasta el 30%.
¿Por qué se ajusta por inflación?
Los créditos UVA están atados a la evolución del índice CER, que refleja la inflación. Esto significa que, aunque la cuota inicial es más baja que en otros créditos tradicionales, con el tiempo las cuotas aumentan según el ritmo de los precios.
Por eso, aunque los bancos permiten simular cuotas y montos en sus sitios web, los especialistas recomiendan tener en cuenta que el crédito hipotecario UVA es una apuesta a largo plazo y requiere planificación. La recomendación general es no comprometer más del 25% o 30% del ingreso total en la cuota inicial, y prever que esa relación puede cambiar con el tiempo si la inflación sube.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION, que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones en cada uno según tus requisitos.
Calculadora de Créditos Hipotecarios: ¿Cuál es la mejor opción?
Fuente: LA NACION