Requisitos salariales para adquirir un departamento con créditos hipotecarios en octubre de 2026

Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en octubre 2026

Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.

*6 de octubre de 2026*
*18:00*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*

Los créditos hipotecarios han vuelto a ocupar la conversación de los argentinos que sueñan con convertirse en dueños de su propia vivienda. Sin embargo, antes de siquiera pensarlo, es fundamental tener en cuenta que no todos pueden acceder a ellos, ya que existen una serie de condiciones y requisitos que dejan afuera a muchos.

Uno de los más importantes, y quizás de los más restrictivos, está relacionado con los ingresos del posible solicitante. Por eso, es crucial conocer no solo las entidades que establecen ingresos mínimos necesarios para sus líneas hipotecarias.

Los ingresos mínimos que solicitan los bancos

No todos los bancos fijan un ingreso mínimo como requisito de entrada. Entre los que sí lo hacen, los pisos van desde alrededor de $850.000 hasta $5 millones mensuales. Sin embargo, superar ese umbral no garantiza acceder al monto buscado: en la mayoría de las entidades, la primera cuota del préstamo no puede representar más del 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.

• Banco Credicoop: ingresos mínimos superiores a $3.500.000
• Banco Del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000
• ICBC: ingresos mínimos iguales o superiores a $1.400.000
• BBVA: ingresos mínimos igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.564.800 a la fecha
• Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
• Supervielle: ingresos superiores a $3.000.000
• Comafi: $5.000.000
• Hipotecario: 2,2 SMVM que suman $860.640
• Patagonia: ingresos mínimos de $1.000.000

Es importante tener en cuenta que en todos los bancos la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. Por lo tanto, aunque haya entidades que exigen un ingreso mínimo y otras que no, no se puede solicitar un crédito sin informar este requisito indispensable.

Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se convierte en un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.

Cuánto cuesta la cuota inicial por banco

Al analizar banco por banco, se puede observar cómo, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial variará. A continuación, se presenta el monto estimado de la cuota inicial a pagar en 20 años por cada US$10.000 prestados, realizado por la consultora Empiria en base a relevamiento de bancos:

• BBVA: $105.931 (tasa del 7,5%)
• Brubank: $155.835 (tasa del 12%)
• Ciudad: $102.294 (tasa del 6,4%)
• Comafi: $122.047 (tasa del 9,5%)
• Credicoop: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Galicia: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Hipotecario: $140.442 (tasa de 7,5%)
• ICBC: $116.550 (tasa del 6,9%)
• Macro: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Nación: $97.760 (6,7%)
• Patagonia: $116.490 (tasa del 8,5%)
• Santander: $122.047 (tasa del 7,5%)
• Supervielle: $122.047 (tasa del 7,5%)

Fuente: [LA NACION](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/creditos-hipotecarios-cuanto-hay-que-ganar-para-comprar-un-departamento-en-octubre-2026-nid06102026/)

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