# Créditos Hipotecarios: 12 Bancos que Aumentaron sus Tasas de Interés
Desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios en abril de 2024, **12 bancos han vuelto a aumentar sus tasas de interés**, lo que genera preocupación en el sector. Esta tendencia alcista se ha evidenciado desde noviembre y diciembre de 2024, con algunas entidades aplicando su tercer o cuarto incremento.
¿Cuál es el impacto de estas subas? Los préstamos se encarecen, limitando el acceso a la vivienda propia. En particular, los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), cuya cuota se ajusta por inflación según el índice CER, son los más afectados. Aunque este sistema de indexación puede ser una opción viable en contextos inflacionarios, los aumentos en las tasas de interés restringen el acceso a los préstamos.
**La pregunta que surge es: ¿Cuánto encarece una suba de tasas la cuota de un crédito hipotecario?** Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, “en el monto de la cuota, impacta más la tasa que ofrece el banco que el plazo por el que se solicite”. Así, al subir la tasa, también se incrementa el valor de la cuota inicial, lo que exige un ingreso mayor demostrable.
Actualmente, las tasas se ubican en promedio en el **4,9%** para bancos públicos o provinciales, mientras que los bancos privados ya han escalado al **7,8%**, cuando antes era del **5,5%**. Esto representa un aumento en la cuota inicial de más del **23%** para un crédito a 25 años.
Ejemplo de incremento: Para un préstamo de $100 millones a 25 años:
– Con una tasa del **5,5%**, se necesitan ingresos de **$2.456.349** y la primera cuota es de **$614.087**.
– Con la tasa aumentada al **7,8%**, esos números suben a **$3.034.457** en ingresos y **$758.614** en la primera cuota.
La tasa promedio pactada en abril fue del **5,8%**, evidenciando la influencia del Banco Nación, que aún ofrece condiciones más accesibles.
Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, señala: “Hay una gran demanda que creció muy rápido, y fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos”. Sin embargo, muchos bancos privados no tienen interés en prestar, lo que limita aún más las opciones disponibles para los solicitantes.
Los datos sobre las subas de tasas son los siguientes:
**Bancos que subieron sus tasas:**
– **Bancor:** De **4,9% a 6,9%** (clientes con cuenta sueldo) y **8,9%** para no clientes.
– **BBVA:** Aumentó de **5,5% a 8,5%** para clientes y **10,5%** para no clientes.
– **Comafi:** Incremento al **6,25%** para cuenta sueldo y **8%** sin cuenta sueldo.
– **Credicoop:** Alcanza el **7,5%** para clientes y **8,5%** para no clientes.
– **Galicia:** Se ubica en **8%** para cuenta sueldo y **10%** sin cuenta sueldo.
– **Grupo Petersen:** Aumento a **6,5%** y **8,9%** respectivamente.
– **Macro:** Tasas de **8%** y **9,5%** según tipo de cuenta.
– **Patagonia:** Se estableció en **8,5%** y **9,9%** para no clientes.
– **Santander:** Aumento hasta **9,5%**.
La pregunta que queda en el aire es: ¿Continuarán las subas de tasas afectando el mercado hipotecario? En un contexto inflacionario, la evolución de las tasas será fundamental para determinar el futuro del sector.
Para conocer las mejores opciones de créditos que se adapten a tus necesidades, ingresa en la **Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACIÓN**, que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones de cada uno, según tus requisitos.