Construirán un barrio parque grande como 50 canchas de fútbol en el noroeste del Conurbano
El masterplan del megaemprendimiento pertenece al estudio JV&A Arquitectos y comprende 25 hectáreas.
Nuevo Bella Vista tendrá una “isla” en el centro del emprendimiento. En una fracción de aproximadamente 25 hectáreas ubicada en el partido de San Miguel, se levantará Nuevo Bella Vista, un barrio parque que cambiará la fisonomía de la localidad homónima. El masterplan de la urbanización estuvo a cargo de JV&A Arquitectos, el estudio liderado por Jore Vahedzian.
Ubicación estratégica
El predio linda con la autopista del Buen Ayre y la avenida Gaspar Campos, y se encuentra a 10 minutos de San Isidro y a 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Casi desvinculado del entorno urbano, está rodeado en el 70% de su perímetro por el arroyo Los Berros y el río Reconquista, con solo 110 metros lineales de contacto con Gaspar Campos. Fue intervenido por el Estado para la rectificación de los cursos de agua, excavaciones y rellenos, lo cual produjo albardones de gran altura en las riberas, dejando suelo inundable en el centro del predio.
Características de la urbanización
Las áreas vecinas adyacentes al norte y al oeste, además del sector al sur a desarrollar (baldío entre el predio y la avenida Gaspar Campos) eran de usos residenciales de muy baja densidad. A pesar de lindar con un área urbana consolidada, en el predio no había en cercanías redes de agua, gas, cloacas, energía eléctrica ni internet.
El programa se determinó teniendo en cuenta las características de la comunidad de Bella Vista, la demanda potencial del mercado, las condiciones físicas del entorno y la necesaria variedad de usos y densidades edilicias. Se decidieron usos, densidades y morfologías mixtas que permitieran el desarrollo de un barrio con identidad propia, integrándose con el entorno tanto morfológicamente como ofreciendo servicios educativos, recreativos, comerciales y de servicios que aportarán a toda la comunidad.
Una urbanización parque de usos mixtos
Se propuso así una urbanización parque de usos mixtos con predominio de uso residencial en sus tres escalas: a) macrolotes para barrio cerrado de lotes de aproximadamente 500 m2, b) condominios de media densidad (planta baja más dos niveles hasta planta baja más cuatro pisos), y c) alta densidad con condominios de planta baja más ocho pisos con basamento comercial y de servicios (oficinas de escala intermedia, servicios básicos de salud, etc.), y espacios verdes públicos. Además, se consideró la integración del Colegio Sagrada Familia en sus tres niveles, sobre un predio de 7000 m2.
Un hito urbano
El masterplan consiste en una serie de operaciones en respuesta a las premisas de proyecto, determinadas por las condiciones históricas y físicas del lugar, por el programa, los servicios y la necesaria conectividad para un desarrollo público que alcanzará aproximadamente 9000 personas, 2000 viviendas, más áreas educativas, deportivas, comerciales y de servicio.
Se dispone la baja densidad en macrolotes en todo el perímetro del predio, para integrarse con la baja densidad de los linderos. Media densidad en el centro del terreno establecerá gradientes de altura con la baja, incorporando espacios abiertos que amortigüen el impacto de las construcciones entre sí.
Conectividad y espacios verdes
La alta densidad y las zonas de servicios y comerciales estarán cerca de la avenida Gaspar Campos (integrándose a la comunidad) y frente al gran espacio abierto del río Reconquista y sus riberas. Se incorporarán además espacios verdes de distintas escalas; paseos lineales en el perímetro del arroyo Los Berros y el río Reconquista; y parques internos y grandes retiros verdes de los macrolotes privados.
Para amortiguar la intensidad del tránsito se diseñó una vialidad principal de bulevares con trazados de curvas y contracurvas suaves y rotondas. Se planea incorporar conexiones viales desde el exterior que no generen recorridos solo de cruce con el proyecto. Habrá también un gran conector vial en la avenida Gaspar Campos que permitirá incorporar los flujos entre San Miguel y la autopista.
Espacios verdes y sostenibilidad
El masterplan genera 100.000 m2 de superficies verdes netas (42%). El carácter de barrio parque se refuerza con un trazado de vialidades que favorecen la sensación de “paseo”. Los bulevares plantados con árboles de flor rodean una isla con parque público y una laguna de 25.000 m2.
En suma, se trata de un desarrollo urbano con varias etapas, que requerirá décadas y que deberá adaptarse a los cambios de paradigmas de la sociedad.
FICHA TÉCNICA
Proyecto urbano: JV&A Arquitectos; Equipo de proyecto: Arqs. Jorge Vahedzian, Nicolás Vahedzian, Lucía Galarza, Pedro d’El Rey, Ignacio Suarez Freire, Gustavo Terreni; Asesores hidráulica: Ings. Pablo Espiñeira, Martín Bella.
Sobre la firma
Graciela Baduel, Editora. Escribe en las secciones Arquitectura, Gourmet y Opinión.
Tags relacionados: Urbanizaciones, San Miguel, Mercado Inmobiliario.
Fuente: Graciela Baduel.