# ¿Cómo usar los “dólares bajo el colchón”? Anticipan el impacto que podría tener la medida en el mercado inmobiliario
El gobierno se prepara para anunciar una medida que implicará una especie de “nuevo blanqueo” y que tendrá un impacto en varios sectores. La disposición, que será “revolucionaria en lo monetario”, permitirá a los argentinos “sacar los dólares del colchón”, pero sin pagar impuestos ni afrontar penalidades.
La decisión fue anticipada por el ministro de Economía, Luis Caputo, hace tres semanas. En ese momento, dio a conocer que lanzaría las medidas para fomentar el uso de dólares en un plazo de dos semanas. Sin embargo, se ha comunicado que el anuncio se demoraría para evitar un uso político en el contexto electoral. Aún deben revisar todas las instancias y asegurarse de la efectividad de la medida.
“Los que tienen la guita en el colchón son aquellos que se escaparon de un régimen opresor”, afirmó el presidente Javier Milei en el 42° Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF). En una charla sobre dolarización endógena, anunció que se trabaja con ARCA y Economía para que no se persiga a quienes usan esos dólares.
Aunque no se conocen los detalles exactos de la medida, se han anticipado ciertos aspectos: “Es como si fuera un blanqueo, pero sin pago de impuestos”. El objetivo no es recaudatorio, sino liberar a las personas para que puedan utilizar su dinero sin temor a represalias políticas.
## ¿Cómo podría beneficiar esta medida al mercado inmobiliario?
Ante este contexto, varios sectores están atentos a las nuevas medidas del Gobierno y analizan las posibles consecuencias. Según los especialistas, muchos argentinos guardan dinero bajo el colchón que podría canalizarse o “blanquearse” sin impuestos, especialmente en el mercado inmobiliario.
Facundo Gómez Minujín, CEO de JP Morgan en Argentina, aseguró que existen US$350.000 millones que los argentinos mantienen en activos fuera del país o en efectivo fuera del sistema. El presidente también mencionó que las estimaciones oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de dólares, lo que representaría entre el 33% y el 66% del PBI. Esto implicaría una inyección de fondos en la economía que podría acelerar enormemente la tasa de crecimiento.
“Claramente va a afectar, aunque dependerá del monto que permitan blanquear”, explica Martín Boquete, director de Toribio Achával. Señala que si los montos son bajos, el impacto será limitado, pero cuanto mayores sean los montos, más podrán repercutir en el mercado inmobiliario. Esto se traducirá en un aumento de las operaciones y en un alza de precios.
Algunos especialistas sugieren que aquellos que no se sumaron al blanqueo del año pasado, tal vez por miedo, aprovecharán esta oportunidad para invertir en propiedades, aunque prevén un volumen pequeño. Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, considera que los ahorros se destinarán más a gastos cotidianos de familias o empresas que no llegan a fin de mes.
Sin embargo, otro posible beneficio está relacionado con los créditos hipotecarios. La mayoría de estos préstamos requieren un anticipo de entre el 25% y el 30%. Blanquear dinero sin impuestos podría permitir a las personas utilizar ahorros menores al total del inmueble, facilitando así el acceso a una casa propia.
## ¿Cómo fue el blanqueo del año pasado?
El blanqueo anterior, que finalizó recientemente, permitió a los contribuyentes declarar sus activos con una carga impositiva progresiva. Aunque no se han obtenido cifras precisas de la última fase, hasta la segunda etapa se habían formalizado aproximadamente US$32.000 millones, de los cuales cerca de US$10.000 millones correspondían a bienes registrables como inmuebles y vehículos.
“El blanqueo anterior fue exitoso, pero no resultó en tantas inversiones en ladrillos como se esperaba”, comentó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Agregó que espera que las nuevas medidas sean más flexibles y efectivas.
En definitiva, la medida que se anticipa podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, brindando oportunidades tanto para inversionistas como para quienes buscan blanquear su dinero.
Fuentes: María Josefina Lanzi