Nuevos Proyectos de Vivienda en Villa Devoto: Todo lo que Necesitas Saber

CÓMO SON LOS NUEVOS PROYECTOS QUE CONCENTRAN LA OFERTA DE VILLA DEVOTO

Los desarrolladores apuestan a ventajas geográficas y culturales de este tradicional barrio de CABA. Conectividad estratégica, áreas verdes, servicios y un corredor gastronómico actúan como imanes para invertir.

En un mercado inmobiliario que busca reinventarse constantemente, hay barrios que no necesitan sobreactuar para destacarse. Villa Devoto es parte de esta tendencia. Con un perfil bajo pero sostenido, se ha consolidado como uno de los ejes para proyectos de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires.

Los desarrolladores eligen esta zona por su combinación de ventajas geográficas y culturales. Por un lado, cuenta con una conectividad estratégica gracias a su proximidad a arterias clave como la Avenida General Paz, facilitando accesos rápidos hacia el centro, el norte y el oeste.

Por otro lado, ha sabido conservar su mística de “barrio tradicional”, con los índices de calidad de vida más altos de la ciudad. Logró un desarrollo comercial y urbano moderno, de vanguardia, pero sin perder la escala humana, la tranquilidad y esa identidad residencial tan valorada por las familias.

A su vez, históricamente ha mostrado una gran capacidad de adaptación. Con una demanda consolidada, conviven distintos perfiles de compradores y una oferta diversa. Es fundamentalmente residencial, con gran presencia de casas bajas y una riqueza de espacios verdes.

“El valor de la tierra ha demostrado una capacidad de valorización constante, consolidando al barrio como uno de los ejes de mayor crecimiento, dinamismo y aspiracionalidad de Buenos Aires”, sostiene el titular de Grupo Ecipsa, desarrolladora que desembarcó en Villa Devoto con el complejo Milaires, que cuenta con cinco edificios y 870 unidades, demandando una inversión de US$ 140 millones.

Devoto ofrece equilibrio entre la vida de barrio y la oferta urbana de calidad, siendo un sector icónico con gran potencial de revalorización. En un contexto donde la demanda prioriza el contacto con la naturaleza, el confort y la amplitud, Devoto se destaca por sus atributos únicos.

En los últimos 10 años, los desarrollos fueron evolucionando. “El corredor gastronómico y comercial -con foco en Plaza Arenales- se ha consolidado como uno de los polos atractivos fuera del circuito Palermo. Esta combinación de vida de barrio con oferta urbana es difícil de replicar”, explica el arquitecto Ezequiel Andrade, titular de ADG Estudio.

El traslado de la cárcel de Devoto representa un hecho histórico. Este proceso, aún en curso, abre la posibilidad de repensar el futuro del barrio y liberar terrenos estratégicos. La percepción de un barrio sin cárcel está cambiando la conversación urbana y potenciando aún más su valorización.

Actualmente, hay un mercado activo, con propietarios que empiezan a entender el valor real de sus inmuebles. “En un contexto de mayor estabilidad económica, zonas como Devoto suelen responder de manera positiva porque reúnen atributos que siguen siendo valorados por quienes buscan vivienda”, dice Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina y Uruguay.

Gran parte de la demanda se concentra en departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. Estos productos responden a las necesidades de distintos perfiles de compradores, desde quienes buscan su primera vivienda hasta familias que necesitan ampliarse.

En cuanto a la oferta, hay diversidad de productos. Se presentan propuestas premium, con diseño de calidad y grandes expansiones, además de edificios estándar. Las unidades amplias suelen contar con amenities, y las obras más relevantes incluyen locales en planta baja.

Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos, menciona que, aunque el desarrollo inmobiliario fue pensado en calidad, no implicó diseñar torres en altura, permitiendo mantener la esencia barrial. Este nivel de construcción ha aumentado el precio de las propiedades tradicionales, llevando a las nuevas a US$ 4500 el m² en los edificios premium cerca de la Plaza Arenales.

En términos generales, los precios se mantienen estables, aunque hay una tendencia levemente alcista en determinados productos. Las propiedades nuevas y los PH son los que reflejan esta recuperación, impulsada por una demanda sostenida. La proyección de inversión es prometedora, con expectativas de crecimiento en el precio del metro cuadrado impulsado por la demanda de nuevos desarrollos.

La zona se ha convertido en el escenario ideal para desarrollos de escala media-alta. Predomina el concepto de “casas en altura”: edificios de pocas unidades, con tipologías amplias, terrazas, parrillas y una fuerte conexión con el exterior.

El CEO de Flamma Real Estate destaca que la demanda es cada vez más sofisticada, valorando la personalización, la integración de espacios y amenities funcionales como espacios de coworking y áreas wellness.

El perfil del comprador es variado. Existen propietarios que han vivido toda su vida en Devoto y deciden mudarse a departamentos de tres o cuatro ambientes, así como quienes buscan su primera vivienda. Además, hay un segmento de inversores que buscan capitalización y rentabilidad.

En un contexto donde muchos barrios perdieron coherencia urbana, Devoto se destaca por su desarrollo inmobiliario que dialoga con el entorno. Los nuevos proyectos de mediana altura respetan el estilo arquitectónico del área, contribuyendo a una densidad habitacional equilibrada.

Para más información, podés consultar el artículo completo en Clarín: Ver nota original.

Fuente: Liliana Carbello

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