Buenos Aires: Una de las Ciudades Más Caras de América Latina para Comprar Propiedades
Según un relevamiento privado, Buenos Aires se mantiene como la cuarta ciudad más costosa de la región, solo superada por Montevideo, Ciudad de México y Monterrey. El precio del metro cuadrado en la capital argentina mostró una dinámica ambivalente en el último semestre; subió un 2% en dólares nominales, pero cayó un 10,7% en términos reales ajustados por inflación en moneda local.
Este análisis proviene del último informe del mercado inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella, en colaboración con Zonaprop.
Con un valor mediano de US$ 2.586 por metro cuadrado, Buenos Aires se posiciona claramente en el ranking regional. Montevideo tiene un precio de US$ 3.330, mientras que Ciudad de México y Monterrey tienen valores de US$ 2.666 y US$ 2.592, respectivamente. En la otra cara de la moneda, los precios más accesibles se encuentran en Quito (US$ 1.215), Rosario (US$ 1.614) y Córdoba (US$ 1.628).
El informe destaca que el relevamiento se basa en el precio pedido por el vendedor, obtenido de anuncios clasificados en los principales portales inmobiliarios del Grupo QuintoAndar, como Zonaprop, Inmuebles24 y Plusvalía. Para garantizar una comparabilidad entre ciudades, se seleccionan barrios de clase media y media-alta, similares a Barrio Norte, Belgrano, Recoleta y Caballito en Buenos Aires.
Los precios recolectados se convierten a dólares utilizando el tipo de cambio promedio del mes, y en el caso de Argentina, se utiliza el tipo de cambio MEP, reconocido como una referencia libre y legal. Es importante mencionar que el estudio se realizó en marzo, antes de que el Gobierno eliminara el cepo y estableciera un esquema de bandas cambiarias. Para el análisis en moneda local real, se aplica un ajuste por la inflación minorista de cada país, mientras que el cálculo en dólares reales considera la inflación de Estados Unidos.
Las Dinámicas del Mercado Inmobiliario
El informe también subraya una dinámica recurrente en economías con alta inflación como la argentina: mientras que en dólares los valores pueden mantenerse estables o incluso aumentar levemente, en moneda local ajustada por inflación pueden experimentar caídas significativas. A nivel regional, los precios subieron un 1% en dólares nominales, pero bajaron un 0,4% en dólares reales y un 2,2% en moneda local real. En Argentina, la depreciación del valor de las propiedades es aún más pronunciada: Rosario mostró una disminución del 8,5% y Córdoba del 6,6% en moneda local real.
El RIAL también examina la distribución de precios dentro de cada ciudad, presentando las diferencias entre percentiles. En Buenos Aires, la brecha entre el percentil 25 y el 75 es significativa, reflejando la heterogeneidad del mercado.
La muestra considera únicamente unidades de 1 y 2 dormitorios, con superficies que oscilan entre 20 y 100 m² y valores entre US$ 10.000 y US$ 300.000. Se excluyen monoambientes y propiedades de lujo o atípicas, con el objetivo de captar el segmento más representativo de la demanda residencial urbana media.
Este relevamiento se publica dos veces al año, en marzo y septiembre, y busca proporcionar una herramienta comparable y homogénea que permita seguir la evolución del mercado inmobiliario en América Latina.
Un Mercado en Transformación
La caída de los precios en términos reales en Buenos Aires se da en un contexto de alta inflación y una fuerte contracción del crédito hipotecario, lo que impacta directamente en la capacidad de compra de la población. Al mismo tiempo, la estabilidad de los precios en dólares sugiere una dolarización persistente del mercado inmobiliario, con vendedores que continúan fijando precios en moneda fuerte a pesar de la debilidad de la demanda interna.
En comparación con otras ciudades de la región, el informe señala que Montevideo experimentó una caída del 3,6% en dólares nominales, mientras que Córdoba lideró las subas con un incremento del 6,5%, seguida de Rosario (4,3%) y Ciudad de Panamá (2,5%). Estos movimientos reflejan particularidades locales y condiciones macroeconómicas diferentes, aunque la tendencia general en América Latina fue de estancamiento o leve caída real de precios.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
Comentarios