# Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para comprar en Buenos Aires?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, que presentan un bajo costo, poco mantenimiento y una renta segura.
**La inversión en cocheras se vuelve atractiva**
La inversión en cocheras para alquilar requiere un monto más bajo que un departamento y demanda menos mantenimiento. En un contexto en el que el real estate ha recuperado su atractivo como modo de inversión, la rentabilidad en los alquileres ha crecido. Así, varios comienzan a fijar sus ojos nuevamente en este sector, buscando hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión más conocido son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias con un ticket de ingreso más accesible.
Según Zonaprop, el retorno de inversión en departamentos creció del 4,24% en julio al 5,37% en mayo del último año.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se ha incrementado. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
**Ventajas de invertir en cocheras**
Una de las ventajas de las cocheras es que requieren poco mantenimiento por parte del propietario. A diferencia de los departamentos, que pueden generar reclamos por problemas o arreglos, las cocheras suelen ser una inversión más tranquila. Además, el costo de entrada es considerablemente más bajo. Según Zonaprop, el precio promedio de un monoambiente de 40 m² se sitúa en US$106.631, lo que hace que acceder a este tipo de inmueble sea complicado para muchos.
Los valores de las cocheras son más accesibles. Por ejemplo, en Belgrano, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar comienzan en US$35.000 y pueden llegar a US$40.000, dependiendo de la localización dentro de los edificios. En barrios como Almagro, las cocheras se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
Es importante considerar el tipo de expensas que paga cada cochera, ya que algunas pueden incluir gastos como ascensor y agua, lo que podría disminuir la rentabilidad. Por ello, Flexer aconseja evaluar la ubicación y los servicios que ofrece el edificio.
**Factores que determinan el precio de una cochera**
La ubicación es un factor clave para establecer el valor de las cocheras. Este aspecto se puede analizar desde dos perspectivas: la localización del edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) y la zona en la que se encuentra (tránsito habitual, disponibilidad de estacionamiento y demanda).
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica: “Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer bien la zona. En una cuadra te pueden pedir US$60.000 o US$70.000 por una cochera, y a 200 metros, US$40.000 o US$30.000. Es muy relativo”. Según sus relevamientos, en los desarrollos a estrenar en Capital, los precios oscilan entre US$30.000 y US$45.000, sin contar Puerto Madero, donde los precios pueden ascender a US$70.000 u US$80.000.
**Precios por barrio en Buenos Aires**
La plataforma Reporte Inmobiliario realiza relevamientos mensuales sobre los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires. A continuación, se detallan algunos de esos precios:
– **Puerto Madero**: En febrero de 2025, las cocheras en emprendimientos a estrenar rondan los US$57.000.
– **Palermo Soho**: En enero de 2025, se solicitan entre US$30.000 y US$45.000.
– **Colegiales**: En mayo de 2025, los precios oscilan entre US$35.000 y US$40.000.
– **Almagro**: En marzo de 2025, las cocheras se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
– **Parque Centenario**: Las cocheras cubiertas se ubican entre US$23.000 y US$30.000.
– **Olivos**: Los valores varían entre US$30.000 y US$39.000.
– **Tigre**: Se solicitan entre US$14.000 y US$30.000.
– **Quilmes**: Los precios van de US$20.000 a US$30.000.
– **Ramos Mejía**: Se mantienen entre US$20.000 y US$25.000.
– En el portal Zonaprop, las cocheras se encuentran desde US$9.000 hasta US$32.000 en diversas ubicaciones de CABA.
**Conclusión**
Invertir en cocheras se presenta como una alternativa interesante en el actual panorama inmobiliario de Buenos Aires. Con precios accesibles y un mantenimiento reducido, las cocheras podrían ser la opción ideal para quienes buscan diversificar sus inversiones. Recuerda siempre evaluar bien la ubicación y los costos asociados para maximizar tu rentabilidad.
Fuente: María Josefina Lanzi