Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
En un momento donde muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, con bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
26 de junio de 2025
12:32
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector como una forma de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias e implican un ticket de ingreso más accesible que el de una vivienda.
Si se analizan los números de los departamentos, se puede observar que, en el último año, el retorno de inversión en estos inmuebles creció: pasó de estar en 4,24% en julio de 2024 a 5,37% en mayo de 2025, según Zonaprop.
En lo que respecta a las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Uno de los atractivos de las cocheras es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta que quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los valores de las cocheras son más accesibles, disminuyendo la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y la localización. En un barrio como Almagro, las cocheras en emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
Las cocheras requieren menor mantenimiento que los departamentos y evitan los reclamos que pueden hacer los inquilinos por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Sin embargo, un especialista resalta que la clave para que la ganancia sea interesante radica en el tipo de expensas que pague cada cochera. “Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua y otros, que disminuyen la rentabilidad. Es importante analizar la ubicación de la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Flexer.
¿Cuánto sale alquilar una cochera?
Al observar los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estos se sitúan entre $80.000 y $150.000 mensuales. En ese sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Al analizar valores de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los precios, luego de buscar en el portal inmobiliario Zonaprop:
– **Palermo Hollywood**: el alquiler de una cochera de 10 m², cubierta, con 10 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1500, se ofrece en alquiler por $130.000 al mes.
– **Recoleta**: en Vicente López 2200, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, con 6 años de antigüedad, por $140.000. Aclaran que las expensas son de $10.000.
– **Flores**: el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento ubicado a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
– **Villa Devoto**: una cochera de 12 m², con acceso mediante portón automático, en Nazarre al 3900, se ofrece en alquiler por $140.000.
– **Núñez**: el alquiler de una cochera a estrenar, de 19 m² cubiertos, en la calle 11 de Septiembre, entre Paroissien y Manzanares, se ofrece por $240.000.
A la hora de analizar el precio de una cochera, la ubicación es un factor determinante. Esto se puede interpretar en dos sentidos: la localización en términos de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación en relación a la zona (tránsito, disponibilidad de estacionamiento y, por lo tanto, la demanda).
Es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros restringen el uso de cocheras a los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
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