Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde julio de 2025 según tu tipo de contrato
LA NORMA VIGENTE AL INICIO DETERMINA LA FÓRMULA DE AJUSTE A APLICAR.
USÁ LA CALCULADORA PARA CONOCER O ESTIMAR EL MONTO ACTUALIZADO.
En Argentina, casi todos los alquileres de vivienda prevén actualizaciones periódicas en el monto mensual a abonar. Sin embargo, la forma en que se realizan puede variar significativamente según lo acordado en cada contrato y la regulación vigente al momento de su firma, que debe respetarse hasta el final.
Por ejemplo, los alquileres iniciados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 se rigen por la ley 27.551, que establece un único ajuste cada 12 meses usando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Los alquileres comenzados entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023, por su parte, deben seguir la ley 27.737, que define ajustes cada 6 meses por el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Los contratos celebrados del 30 de diciembre de 2023 en adelante se rigen por el “Mega DNU” 70/23 de Javier Milei, que permite acordar libremente entre las partes tanto la frecuencia como el índice.
Desde 2024, lo más común es el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC cada 3 o 4 meses, aunque las partes pueden pactar actualizaciones por ICL, CCP y otras fórmulas.
Si el próximo ajuste se aproxima, tanto el inquilino como el dueño de la vivienda pueden emplear una calculadora online creada por Clarín para conocer fácilmente el nuevo monto, o bien una estimación si las estadísticas necesarias aún no están totalmente disponibles.
¿CUÁNTO AUMENTARÁN EN JULIO DE 2025 LOS ALQUILERES CON UN SOLO AJUSTE ANUAL POR ICL?
La diferencia más contundente se dará en los contratos regidos por la derogada Ley de Alquileres de 2020. Si el nuevo ajuste anual por ICL cae en julio de 2025, el inquilino deberá pagar un 66,1% más que lo desembolsado en mayo.
Este porcentaje de aumento, aplicado tras 12 meses sin cambios, refleja en teoría la evolución de la inflación y de los salarios en el período.
Por ejemplo, si desde julio de 2024 una familia paga $450.000 al mes, el nuevo monto mensual será de $747.511 para el período anual que va desde julio de 2025 hasta junio de 2026 inclusive.
Esto se debe a que el ICL saltó de 15,67 a 26,03 a lo largo del último año, según el BCRA. De igual forma, si alguien está pagando $400.000 su alquiler pasará a $664.454, y uno de $550.000 se irá a $913.625 fijos para los próximos 12 meses.
¿CUÁNTO AUMENTAN EN JULIO DE 2025 LOS ALQUILERES CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC?
El 1° de julio de 2025 tendrán su actualización trimestral por IPC muchos contratos que comenzaron el 1° de abril de 2025 o que tuvieron en esa fecha su último ajuste.
La dificultad aquí es que aún no está disponible toda la información necesaria para calcular el nuevo aumento. Ya se conoce el índice de inflación del primer mes (abril, que dio 2,8%) y del segundo mes (mayo, que fue de 1,5%), pero el dato del tercer mes (junio) aún es una incógnita: será publicado el 14 de julio.
Por el momento, la calculadora estima una suba acumulada del 5,9% que debe considerarse como un resultado meramente orientativo, ya que se proyecta a partir del último dato mensual publicado.
Ante esta dificultad, hay quienes acuerdan postergar el vencimiento hasta mediados del mes. Otra opción es que el pago se realice sin ajuste en el plazo normal, pero que luego el inquilino abone la diferencia una vez que sea posible calcular su magnitud exacta.
Finalmente, hay contratos en los que las partes acuerdan calcular el ajuste al final de cada período tomando la información de inflación de los últimos tres meses publicados por el INDEC.
En esos casos, la suba acumulada a aplicar será del 8,21%, llevando por ejemplo un alquiler que venía en $700.000 desde marzo a $757.500 para julio, agosto y septiembre.
SI HAY QUE MUDARSE O RENOVAR CONTRATO, ¿A CUÁNTO ESTÁN LOS PRECIOS EN EL MERCADO?
Según el último informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio de alquiler de un monoambiente (40 m²) subió a $544.563 por mes para el primer período del contrato.
Un departamento de dos ambientes (50 m²) pasó a costar unos $640.427 por mes y una unidad de tres ambientes (70 m²) se ubicó en $860.644 por mes.
Estos precios, relevados durante mayo, marcan que los alquileres en Capital tuvieron una suba del 2,9% en el último mes y acumularon un avance del 45,5% en 12 meses.
