ARBA CON AUMENTO: COMIENZAN A LLEGAR LAS NUEVAS BOLETAS QUE VENCEN EN MAYO
La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) ya comenzó a notificar a los contribuyentes sobre la segunda cuota del Impuesto Inmobiliario Urbano con un incremento respecto a la cuota anterior. Este año, el proceso de emisión de las boletas se ha visto retrasado por la postergación de la sanción de la Ley Impositiva 2025, afectando aproximadamente a 7.298.887 inmuebles bonaerenses.
En febrero de 2025, los contribuyentes recibieron las boletas correspondientes a la primera cuota, que mantuvo los mismos valores del año anterior debido a un decreto firmado por el gobernador Axel Kicillof para prorrogar la vigencia de la Ley 15.479.
Este mes, empezaron a llegar las nuevas boletas de la segunda cuota, que presentan un incremento del 8,61% respecto al monto de 2024. La fecha de vencimiento de esta nueva cuota es el 8 de mayo de 2025.
Ejemplos de actualizaciones del impuesto inmobiliario: Para ilustrar este aumento, se pueden destacar dos casos reales de la Provincia de Buenos Aires.
¿CÓMO SERÁN LAS PRÓXIMAS CUOTAS?
El Impuesto Inmobiliario Urbano afecta tanto a inmuebles edificados como baldíos. Del total de 7.298.887 inmuebles, 5.254.335 son urbanos edificados, 1.735.111 son baldíos y 309.441 corresponden al sector rural. En el caso de los bienes urbanos edificados, el calendario establece cinco cuotas anuales.
Para las cuotas sucesivas, la ley otorga a ARBA el poder de aplicar un coeficiente de actualización que no puede superar la tasa de interés a 30 días del Banco Provincia, incrementada hasta un 100%. Aunque hay resoluciones normativas que reglamentan este cálculo, aún existe incertidumbre en torno a la fórmula exacta utilizada.
En las boletas que ya están llegando, el coeficiente aplicado es de 1,0861, lo que refleja un aumento del 8,61% sobre el importe de la primera cuota. Este ajuste incluye un aporte al Fondo Educativo.
La legalidad de este ajuste ha sido cuestionada, ya que podría estar vulnerando el principio de reserva de ley. Sin embargo, la complejidad y los costos de iniciar acciones judiciales hacen que muchos contribuyentes se sientan desalentados.
Las cuotas 3 a 5 aún están en el aire, ya que en 2024, ARBA solo actualizó la segunda cuota y mantuvo las siguientes sin cambios, añadiendo una sexta cuota extraordinaria más adelante en el año.
A pesar de los aumentos, ARBA ha recuperado los descuentos por pago en término. Para 2025, los contribuyentes pueden acceder a un 5% de descuento si optan por el débito automático, lo que puede ayudar a mitigar el impacto del aumento.
¿SE PUEDE PAGAR CON DESCUENTO?
ARBA ha restablecido los descuentos que permiten mitigar el impacto del aumento. Cada tipo de pago permite un 5% de descuento, y al combinar ambos se puede llegar a un 10% de quita. Así queda el desglose:
– 10% de descuento: para quienes eligen pagar cuota por cuota y se adhieren al débito automático.
– 5% de descuento: para quienes no utilizan el débito automático pero cumplen con sus pagos sin deudas.
¿QUÉ OCURRIÓ EL AÑO PASADO CON EL IMPUESTO INMOBILIARIO?
En 2024, el método empleado para determinar los coeficientes de ajuste generó polémica, ya que entre la primera y la segunda cuota hubo un incremento del 20%. Sin embargo, las cuotas 3 y 4 no sufrieron aumentos, mientras que la última mostró un incremento significativo.
Según ARBA, solo un 9% de las partidas inmobiliarias se vio afectada por este ajuste adicional. Este extra se aplicaba cuando la base imponible del inmueble superaba un monto determinado.
Desde ARBA aclararon que el incremento no constituye un aumento, sino que corresponde a una cuota adicional, respaldándose en la Ley Tarifaria.
Fuente: LA NACION