# Alquileres: dos formas sencillas para calcular los aumentos por inflación en mayo 2025
Desde que se derogó la ley de alquileres en diciembre de 2023, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, se abrió el juego para definir la forma de actualización de los contratos. Una de las opciones más elegidas por los propietarios para ajustar los alquileres es utilizar las cifras de inflación, lo que les permite evitar perder rentabilidad.
¿Cómo funcionan los ajustes por inflación?
Durante la vigencia de la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Este índice toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, calculándose con un desfasaje de dos meses. Así, quienes actualizaban el alquiler en mayo, lo hacían en función de los datos de inflación y salarios de marzo.
Ante esta nueva realidad, hay propietarios e inquilinos que están acordando contratos por dos años, en pesos y con ajustes basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que publica el INDEC a mediados de cada mes.
Periodicidad de los ajustes
Al momento de firmar el contrato, es vital definir cada cuánto se realizará el ajuste por inflación. Con la alta inflación experimentada a fines de 2023 e inicios de 2024, muchos propietarios prefieren ajustes trimestrales. Sin embargo, en períodos de estabilidad, se podría optar por ajustes cuatrimestrales o semestrales, según aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
## Cómo calcular el aumento del alquiler en mayo según la inflación
### Con una calculadora automática
Existen diversas calculadoras automáticas de inflación que utilizan los datos del INDEC. Una de ellas es la de Chequeado. Para utilizarla, sigue estos pasos:
1. Accede a [Chequeado.com/inflacionacumulada](https://chequeado.com/inflacionacumulada).
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresa el monto del alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, ingresa el mes en que comienza el período de ajuste.
4. En “a finales de”, ingresa el mes que termina el período.
5. La calculadora te mostrará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se acordó un ajuste trimestral para un alquiler de $586.791 iniciado en febrero de 2025, y el último índice publicado por el INDEC es de marzo de 2025, la inflación acumulada en ese período fue de 8,56%. Por lo tanto, el nuevo valor sería de $637.020,39 por mes.
### De forma manual
Si decides calcular el ajuste manualmente, es crucial tener en cuenta que no debes sumar la inflación de cada mes. En cambio, multiplica las variaciones de inflación de cada mes y luego multiplícalas por el valor del alquiler, ya que se trata de la inflación acumulada del período.
1. Accede al informe de IPC del INDEC en [indec.gob.ar](https://www.indec.gob.ar/), seleccionando “Precios” dentro de “Estadísticas” y luego “Precios al Consumidor (IPC)”.
2. Haz clic en “leer informe”.
3. En la cuarta página, verifica el segundo gráfico que muestra las variaciones mensuales del IPC.
Luego, sigue estos pasos:
1. Calcula el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y súmale 1. Por ejemplo, si la inflación de enero fue de 2,2%, entonces 1 + (2,2/100) = 1,022.
2. Multiplica el valor actual del alquiler por estos valores de inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor del alquiler para el próximo trimestre.
Por ejemplo, si un contrato de alquiler por $586.791 se firmó el 1 de febrero de 2025 con un ajuste trimestral, el primer ajuste se realiza en mayo. La variación mensual de la inflación de enero fue de 2,2%, en febrero 2,4% y en marzo 3,7%. Luego de calcular, se obtiene:
$586.791 x 1,022 x 1,024 x 1,037 = $636.814.
Consideraciones finales
El resultado obtenido de este cálculo manual puede diferir del cálculo automático debido a los redondeos de las cifras publicadas por el INDEC. Por lo tanto, el inquilino podrá anticiparse y conocer, a mitad de mes, cuánto será el aumento de su alquiler. Sin embargo, es importante recordar que si el alquiler se paga a fin de mes, la cifra podría cambiar al considerar el porcentaje de inflación del mes anterior.
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