ALQUILERES: CUÁNTO PIDEN HOY POR UN 2 AMBIENTES EN 5 BARRIOS MUY ECONÓMICOS Y ATRACTIVOS DE CABA
SON ZONAS QUE COMBINAN TRANQUILIDAD, BUENA CONECTIVIDAD E IDENTIDAD PROPIA. En abril, los alquileres subieron un 2,9%. Mapas interactivos con todos los precios.
Los alquileres acumulan un aumento del 13,1% en lo que va del 2025. El sueño de mudarse a un nuevo departamento en la Ciudad de Buenos Aires parece volverse cada vez más complejo para el bolsillo promedio. Según el último relevamiento del portal Zonaprop, los alquileres subieron un 2,9% en abril y ya acumulan un aumento del 13,1% en lo que va del año, superando a la inflación del primer cuatrimestre (10,9%).
Aunque en los últimos 12 meses el alza del 44,6% se mantiene levemente por debajo del índice inflacionario, alquilar sigue siendo un desafío, con precios que no dejan de escalar y una oferta cada vez más selectiva.
En este contexto, conocer el nuevo mapa de valores puede resultar muy útil para orientarse mejor según las posibilidades económicas de cada uno y lograr que la búsqueda sea exitosa. En esta nota, un detalle de cuánto piden ahora por un 2 ambientes en Capital Federal y cuáles son los barrios más accesibles.
ALQUILAR UN DEPARTAMENTO EN CABA: LOS NUEVOS PRECIOS
Según Zonaprop, un departamento estándar de un solo ambiente cuesta en promedio $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 por mes y uno de tres ambientes cuesta $836.751 mensuales. Lugano es el barrio más accesible para alquilar en la Ciudad. Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.064.714 mensuales. Le siguen Núñez ($706.681 mensuales) y Palermo ($685.310 mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar. Le siguen La Boca y Mataderos.
¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UN DEPARTAMENTO EN 5 BARRIOS MUY ECONÓMICOS Y ATRACTIVOS?
Parque Avellaneda, Villa Luro, Vélez Sarsfield, Monserrat y Parque Patricios son cinco barrios de CABA que comparten características clave:
- ofrecen tranquilidad
- buena conexión con otras zonas de la Ciudad
- entorno urbano con identidad, historia o verde
- son económicos para alquilar
1) Parque Avellaneda cuenta con un enorme pulmón verde. El parque que le da nombre al barrio es uno de los más grandes de la ciudad y funciona como centro social y recreativo. Está ubicado en el suroeste de la ciudad, limita con Mataderos, Flores, Floresta y Parque Chacabuco y está cerca de la Av. Directorio y la autopista Perito Moreno. Se puede conseguir un departamento de dos ambientes por aproximadamente $554.964.
2) Villa Luro, por su parte, es un barrio con casas bajas y una creciente oferta gastronómica sobre la calle Ramón Falcón. Está ubicado al oeste de la ciudad, bien conectado, cerca del subte A, el tren Sarmiento y varias líneas de colectivo. Ofrece una vida tranquila, ideal para quienes huyen del ruido del centro. Un dos ambientes se consigue por aproximadamente $567.207.
3) Vélez Sarsfield es un barrio residencial y pequeño, pegado a Villa Luro. Con calles amplias, arboladas y baja densidad poblacional. La cercanía con Liniers y su acceso a autopistas lo vuelven práctico y cómodo. Un dos ambientes puede costar alrededor de $568.004.
Del otro lado de la Ciudad, Parque Patricios vive un proceso de transformación con la llegada de empresas tecnológicas y oficinas públicas. Tiene plazas amplias, nuevas construcciones y una renovación urbana en marcha. Además, el barrio está bien conectado con subte H y líneas de colectivo. Es posible encontrar departamentos de dos ambientes para alquilar por $571.759.
Por último, el barrio Monserrat ofrece historia, arquitectura antigua, edificios patrimoniales y cercanía con todo. Es ideal para quienes valoran la vida cultural, caminar la ciudad y estar a un paso del centro porteño. Abarca desde la Av. 9 de Julio hasta Av. Entre Ríos, y desde Av. Belgrano hasta el límite con San Telmo. Un departamento de dos ambientes se puede alquilar por aproximadamente $556.245.
ALQUILAR UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN CABA: LOS 5 BARRIOS MÁS BARATOS
Además de las zonas mencionadas anteriormente, estos son los cinco barrios de la Ciudad más económicos para alquilar. A continuación, un promedio de lo que cuesta un dos ambientes en cada uno de ellos:
- Lugano: $450.648
- La Boca: $522.277
- Mataderos: $524.294
- Constitución: $542.251
- Liniers: $555.322
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ALQUILAR UNA PROPIEDAD?
Las condiciones necesarias para alquilar una propiedad de forma permanente son las siguientes, según detallan desde Zonaprop:
- DNI o Pasaporte: El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
- Comprobantes de ingresos: Si trabajás en relación de dependencia, te pedirán los recibos de sueldo de los últimos 3 meses. Si sos un trabajador independiente pueden pedirte una certificación de ingresos de tu contador o alguna de estas documentaciones oficiales:
- Constancia de inscripción en ARCA (ex AFIP): este documento indica tu situación fiscal y sirve como respaldo de tus actividades económicas, ya seas monotributista o autónomo.
- Declaraciones juradas de impuestos: sirven para verificar tus ingresos anuales. Podrían pedirte, por ejemplo, tu declaración de impuesto a las ganancias.
- Comprobantes de ingresos: algunos documentos que podrían ser de utilidad son las facturas emitidas por tus servicios o los resúmenes de cuenta de tu banco de los últimos 3 a 6 meses que muestren movimientos consistentes de ingresos.
- Garantía de alquiler: Es un aval o respaldo que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento del contrato.
Como inquilino, podrías utilizar estas garantías:
- Título de propiedad inmueble (garantía propietaria): por lo general, se exige una propiedad que se encuentra en la ciudad en la que se desea alquilar como garantía. La propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido, aunque en algunas inmobiliarias exigen la primera opción.
- Aval bancario: aunque no es muy utilizada, este tipo de garantías se hace con la intervención de un banco. En general, se pide al inquilino que tenga una cuenta en ese banco con un depósito de dinero de cierto monto, hasta finalizar el contrato.
- Garantía de fianza: son ofrecidas por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago estipulado y se comprometen a responder ante el propietario.
- Seguro de caución: es otro tipo de garantía que aceptan los locadores para resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato. También es un modelo de garantía que facilita el acceso a alquilar a aquellas personas que no cuentan con garantías o no tienen nacionalidad argentina. La póliza de un seguro de caución suele tener un costo de 1 mes y medio o 2 meses de alquiler.
- Garantía personal del inquilino: algunos propietarios aceptan un recibo de sueldo o certificado de ingresos como garantía. En caso de ser más de un inquilino, se deben sumar los ingresos de cada uno.
- Depósito: Es un monto de dinero que equivale al precio de un mes de locación y se abona con la firma del contrato. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario, en caso de no existir deudas ni de haber tenido que realizar reparaciones.
- Pago por adelantado del primer mes de alquiler: Muchos propietarios e inmobiliarias solicitan el pago de un mes por adelantado. Esto también debe abonarse al momento de la firma del contrato.
- Gastos y comisiones de inmobiliaria: Estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria y de los acuerdos con el propietario y el inquilino.
Alquilar sigue siendo un desafío para el bolsillo de muchos argentinos.
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