Carlos Spina, Vicepresidente de CEDU-AEV: Impacto de la Financiación de Viviendas Nuevas en la Economía Local y el Empleo Formal

Carlos Spina, vicepresidente de CEDU-AEV

“Cuando financiamos una vivienda nueva, ese dinero se transforma en tierra, proyecto, obra, materiales, transporte, proveedores, profesionales, impuestos y empleo formal registrado.”

Carlos Spina, vicepresidente de la CEDU-AEV, destaca la importancia del financiamiento de viviendas nuevas como motor de la economía. Según él, si logramos que una parte creciente del ahorro de largo plazo financie hipotecas sobre viviendas nuevas, el efecto se multiplica en términos de desarrollo social y económico.

“Recuperar el crédito hipotecario es indispensable, pero para aprovechar todo su potencial económico hay que lograr que llegue también a la vivienda nueva y a la vivienda en construcción.” Esta afirmación subraya la necesidad de diversificar el acceso al crédito, no solo para adquirir propiedades existentes, sino también para impulsar la construcción de nuevas viviendas.

Spina señala que al financiar una vivienda nueva, se está generando un activo que previamente no existía, transformando capital en trabajo y materiales necesarios para la construcción. Esto no solo ayuda a las familias a acceder a su hogar, sino que también genera empleo y promueve la actividad económica en múltiples sectores.

La propuesta del Fondo de Garantía de Sustentabilidad es clave en este proceso. Spina afirma que “es un paso particularmente importante” que estos fondos comiencen a aportar fondeo para que los bancos amplíen su oferta de hipotecas. Esto se traduce en un sistema financiero más robusto que puede ofrecer créditos a plazos más largos y accesibles.

Además, el uso de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios se presenta como una herramienta innovadora para facilitar el acceso a viviendas en desarrollo. Así, se establece un puente entre el crédito hipotecario y la construcción, permitiendo que más familias accedan a su hogar propio.

“El ahorro se transforma en crédito; el crédito en inversión; la inversión en nuevas viviendas; y esas viviendas en actividad y empleo.” Este ciclo virtuoso es el que Spina aboga por fomentar a través de políticas efectivas que faciliten el financiamiento de la vivienda nueva.

El autor es vicepresidente de CEDU-AEV.

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