Costo de mudanza a un monoambiente en CABA: ¿por qué independizarse es más difícil?

Independizarse ya no es tan fácil: cuánto cuesta mudarse a un monoambiente en CABA

Dar el paso de independizarse suele ser uno de los objetivos más importantes para muchos jóvenes. Sin embargo, en la práctica, alcanzar esa meta demanda hoy un esfuerzo económico cada vez mayor. El precio del alquiler o de la compra de una vivienda es apenas una parte de una ecuación que también incluye expensas, depósito, garantía, servicios, muebles y todos los gastos que implica poner en marcha un hogar.

Aunque en los últimos meses aumentó la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, los valores continúan representando una barrera para quienes recién comienzan su vida laboral o tienen ingresos medios. Como consecuencia, muchos optan por seguir viviendo con sus padres hasta después de los 30 años, compartir vivienda o postergar indefinidamente la decisión de mudarse.

Frente a este escenario, conocer cuánto cuesta realmente alquilar o comprar un monoambiente permite planificar mejor y evitar sorpresas. Además del valor mensual del alquiler o del precio de venta, existen otros gastos que pueden modificar significativamente el presupuesto necesario para independizarse.

¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente en CABA?

El alquiler de un monoambiente promedio de 40 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires cuesta actualmente $755.935 por mes, según datos de Zonaprop. Sin embargo, el valor cambia considerablemente según el barrio elegido. La ubicación sigue siendo uno de los factores que más inciden en el precio final.

“El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires muestra una segmentación de precios de acuerdo a las distintas zonas. En el norte y centro se registran los valores más elevados tanto para la compra como para el alquiler, mientras que el sur y el oeste presentan los valores más accesibles del mercado”, explicó a Clarín Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop).

Los barrios más baratos y más caros para alquilar

Actualmente, los extremos del mercado muestran diferencias de casi $200.000 mensuales. Los alquileres más accesibles se encuentran en:

– Nueva Pompeya: $634.600 por mes.

Otros barrios del sur y oeste también presentan valores por debajo del promedio de la Ciudad.

Los más caros son:
– Núñez: $829.900 por mes.

También figuran entre los valores más elevados barrios del corredor norte y algunas zonas céntricas con alta demanda. Esta diferencia responde no solo a la ubicación, sino también a la cercanía con medios de transporte, espacios verdes, centros comerciales, universidades y servicios.

¿Cuánto cuesta comprar un monoambiente?

Para quienes evalúan adquirir una primera vivienda, el desembolso inicial continúa siendo elevado. Hoy un monoambiente promedio de 40 m2 tiene un precio de US$ 108.000 en la Ciudad de Buenos Aires. Y al igual que sucede con los alquileres, los valores presentan una amplia brecha entre barrios.

¿Dónde están las oportunidades para comprar?

El barrio más económico para adquirir un monoambiente es Villa Lugano, donde el valor promedio alcanza los US$ 69.410. En el otro extremo aparece Puerto Madero, con un precio promedio de US$ 252.200, más de tres veces superior al de Lugano. La diferencia refleja distintos factores, entre ellos: ubicación, nivel de infraestructura, antigüedad de los edificios, servicios disponibles, demanda de compradores e inversores.

El alquiler no es el único gasto: cuánto dinero hace falta para mudarse

Uno de los errores más comunes entre quienes planean independizarse es calcular únicamente el valor mensual del alquiler. En realidad, mudarse implica afrontar una serie de gastos adicionales que pueden representar un monto considerable, incluso antes de instalarse. Entre ellos se encuentran:

– Depósito si corresponde: el monto, la moneda y el plazo del depósito de alquiler se negocian libremente entre propietario e inquilino. Ya no hay un límite obligatorio de un mes.
– Primer mes de alquiler: monoambiente promedio de 40 m2 tiene un valor de $755.935 por mes.
– Expensas + Aysa: aproximadamente $150.000.
– Servicios: entre luz y gas el gasto promedio es de $32.000.
– Conexión a internet: alrededor de $30.000.

A esto se suma la compra por única vez de algunos electrodomésticos y muebles básicos. Además habrá que contar con un ingreso estable que permita afrontar incrementos futuros en el costo de vida.

¿Conviene alquilar o comprar?

La respuesta depende principalmente del momento personal y de la capacidad de ahorro. Para la mayoría de los jóvenes que buscan independizarse por primera vez, el alquiler continúa siendo la puerta de entrada más habitual al mercado inmobiliario, ya que reunir más de US$ 100.000 para comprar un departamento resulta inalcanzable sin ahorro previo o ayuda familiar.

En cambio, quienes cuentan con capital propio o acceso al crédito pueden evaluar la compra como una inversión de largo plazo, especialmente en barrios donde los valores todavía se mantienen por debajo del promedio de la Ciudad.

Claves para planificar la independencia sin comprometer las finanzas

Antes de firmar un contrato o comenzar la búsqueda, los especialistas recomiendan hacer un presupuesto completo y no quedarse únicamente con el valor publicado del alquiler. Algunos puntos para tener en cuenta son:

– Calcular todos los gastos mensuales fijos.
– Reservar un fondo para imprevistos.
– Comparar precios entre distintos barrios.
– Evaluar el costo del transporte hacia el trabajo o la facultad.
– Considerar el estado del departamento y los gastos de mantenimiento.

Una planificación realista permite evitar que el costo de la vivienda termine absorbiendo una parte excesiva de los ingresos.

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Fuente: Silvana Saldisuri

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