Inversión en Alquiler: Zonas de la Zona Norte con Contratos que Aumentaron Tres Veces Más que la Media

Comprar para alquilar: los dos lugares de zona norte en los que los contratos aumentaron casi tres veces más que el promedio

En dos barrios, los valores treparon más de 60% en el último año, de acuerdo al último informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

El precio de los alquileres de los departamentos que se publican en las plataformas inmobiliarias tiende a crecer a la par de la inflación, pero a veces la superan. En los últimos dos años, el precio de los alquileres de los departamentos que se publican en las plataformas inmobiliarias ha seguido una tendencia similar a la inflación, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, algunos meses los incrementos en promedio se encuentran por encima, mientras que otros están por debajo; en su mayoría, continúan en la misma línea.

El dato sorprendente surge al observar el mapa en detalle. En algunas zonas, los alquileres han subido el doble de la inflación informada por el Indec.

El martes pasado, se conoció que el índice de precios de junio avanzó 1,9% y acumuló un incremento interanual del 33,5%, superando el aumento promedio de los alquileres en GBA norte, que fue del 26,3%. Aún así, en dos barrios los valores treparon más de 60% en el último año, según el informe elaborado por Zonaprop.

El mayor aumento se registró en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido de cerca por Dique Luján, donde los precios avanzaron 62,8%. Esto significa que en esas zonas los alquileres han aumentado más del doble que la inflación interanual y se ubicaron muy por encima del promedio de GBA norte. Los valores en ambas localidades se encuentran en torno a los $837.266 y $717.300, para un dos ambientes en promedio, respectivamente.

Villa Lynch se posiciona como el tercer barrio con mayor aumento, aunque muy por detrás de los dos anteriores, con un incremento interanual del 37%. Por otro lado, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) fueron los que tuvieron la menor suba interanual.

Para poner en contexto, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 por mes, con un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el precio subió 11,3%, por debajo de la inflación (16,8%), lo que derivó en una caída real de 5,5% en el periodo. En los últimos 12 meses, la caída en términos reales es del 7,2%.

Esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace un año, sino que la baja ocurre porque los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al nivel general de precios de la economía. En otras palabras, aunque subieron, lo hicieron a un menor ritmo que la inflación.

En números, un dos ambientes se ubica en $800.743 mensuales, mientras que un tres ambientes se alquila por $1.123.226 por mes. Aun así, GBA norte continúa siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires.

En cuanto a barrios, Vicente López tiene la oferta más elevada dentro de la plataforma; un departamento de dos ambientes se ubica en $984.009 mensuales. Por el contrario, José C. Paz Centro se presenta como el barrio más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.

Los barrios más caros:

• Vicente López: $984.009
• Olivos: $982.271
• La Lucila: $950.749

Los barrios más baratos:

• Del Viso: $567.646
• Billinghurst: $550.800
• José C. Paz Centro: $503.500

Los barrios con precios intermedios:

• Nordelta: $843.975
• Villa Martelli: $789.366
• Villa Rosa: $703.858
• Manuel Alberti: $689.883
• San Andrés: $665.315

Nordelta aparece como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta se ubica en US$3173/m². De esta forma, la rentabilidad bruta anual en Nordelta es del 4,4%, lo que equivale a menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%.

La diferencia responde principalmente al alto costo de entrada y que, aunque los alquileres son altos, se encuentran luego de los primeros diez más caros. Así, el valor de compra de las propiedades comprime la ganancia anual de los inversores.

Los barrios con mayor retorno:

• José C. Paz Centro: 9,1%
• José C. Paz Oeste: 8,6%
• Don Torcuato: 8,53%
• San Andrés: 8,5%
• Villa Lynch: 8,4%

Los que tienen menos rentabilidad:

• La Lucila: 4,2%
• Rincón de Milberg: 4,2%
• Nordelta: 4,4%
• Victoria: 4,57%
• Del Viso: 4,59%

Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.

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