Barrios ideales para invertir en departamentos: Maximiza tus ganancias al alquilar

Los barrios en los que conviene comprar un departamento para alquilar porque dejan más ganancia

La rentabilidad volvió a mostrar signos positivos, pero hay barrios mejor posicionados que otros en CABA para hacer esta inversión. A continuación, analizamos las áreas de mayor rentabilidad.

*21 de junio de 2026*

En mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 5,94%. ¿Volvió a ser negocio comprar para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario donde los valores de venta comenzaron a recuperarse.

Para responder esta pregunta, es necesario analizar los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires y sus beneficios. Las variables más relevantes a la hora de elegir un inmueble son: el precio, la ubicación y la rentabilidad. Este último aspecto cobra especial interés si se busca comprar un inmueble como inversión, ya que es el factor que demuestra qué zonas son las que mejor relación alquiler/precio mantienen y ofrecen más rápida recuperación de la inversión.

Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito. En mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos se ubicó en 5,94%, lo que significa que se requieren 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,6% menos que el año anterior, de acuerdo al informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?

La verdadera diferencia aparece al mirar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios supera el 7% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.

Estas áreas históricamente relegadas por el comprador final muestran números contundentes al analizar su rendimiento: menor valor por metro cuadrado y alquileres que se sostienen.

En contraste, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales tienen rentabilidades más acotadas, que oscilan entre el 3,6% y el 5,1%. Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, aun con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.

Entonces, si hubiese que definir los tres barrios con mejor rentabilidad, el ranking quedaría de la siguiente forma:

– **Lugano:** 10,7%
– **Villa Riachuelo:** 8,2%
– **Nueva Pompeya:** 8,2%

Sin embargo, no son los únicos barrios que se destacan por su rentabilidad; La Boca tiene 8%, Parque Patricios se ubica en 7,8% y Parque Avellaneda en 7,6%.

La rentabilidad en Parque Patricios es una de las más altas, alcanzando un 7,8%. Por el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan.

– **Puerto Madero:** 3,6%
– **Palermo:** 4,7%
– **Núñez:** 4,8%
– **Belgrano:** 4,9%
– **Colegiales:** 5,1%

Para más información sobre este tema, podés ver la nota original.

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