Transformar ciudades: el nuevo desafío más allá de la construcción de edificios

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CUANDO EL DESAFÍO YA NO ES CONSTRUIR EDIFICIOS, SINO TRANSFORMAR UNA CIUDAD

Desarrolladores analizaron cómo los grandes proyectos inmobiliarios impactan sobre el crecimiento urbano, la infraestructura, el comercio y la vivienda.

2 de junio de 2026 – 18:17

La Nación

¿Qué hace que un desarrollo inmobiliario deje de ser una inversión y se convierta en una herramienta capaz de modificar el entorno? Esta pregunta fue el disparador que atravesó el panel “El poder transformador de los proyectos”, realizado durante la undécima edición del Summit de Real Estate de LA NACION.

La conversación reunió a Lucas Salvatore, presidente de Idero; Ricardo Griot, CEO de Grupo Pecam; y Jeremías González Toledo, director comercial de Inarch, quienes expusieron experiencias muy distintas entre sí, pero atravesadas por el desafío común de cómo planificar proyectos capaces de generar cambios urbanos a largo plazo.

“Es momento de comprar, no de vender”: los principales brokers anticipan una suba en el precio de las propiedades.

YA NO SE CONSTRUYEN EDIFICIOS, SE REDEFINEN CIUDADES

Para Salvatore, el principal indicador de transformación aparece cuando un proyecto debe responder a un crecimiento poblacional extraordinario. “Si vemos Añelo, que está en el corazón de Vaca Muerta, hace 10 años había 800 habitantes, hoy hay 15.000 y se proyecta que haya entre 45.000 y 50.000 para 2032”, señaló.

“Nosotros tenemos una visión de transformar a partir de la construcción en escala”, coincidió Griot. En ese sentido, explicó que los desarrollos del tipo máster plan permiten intervenir sobre grandes extensiones de tierra, incorporando calles, plazas, equipamiento urbano y nuevos servicios.

Desde otra perspectiva, González Toledo planteó que el desafío consiste en conectar espacios urbanos ya consolidados. “Para mí la clave es que el proyecto no se puede olvidar ni puede dejar de comunicarse con el entorno”, sostuvo, al describir Vía Viva, el emprendimiento desarrollado bajo el Viaducto Mitre.

ROSARIO, BUENOS AIRES Y VACA MUERTA: TRES FORMAS DISTINTAS DE TRANSFORMAR EL TERRITORIO

Aunque las realidades son diferentes, los tres desarrolladores coincidieron en que el crecimiento urbano necesita planificación. En Rosario, Griot explicó que desde la empresa trabajan sobre grandes extensiones de tierra ubicadas tanto al norte como al sur de la ciudad.

“Tenemos un gran proyecto en la zona sur de Rosario, donde buscamos integrar un sector que históricamente tuvo menos desarrollo”, comentó Griot, refiriéndose a la urbanización de aproximadamente 150.000 m².

En Buenos Aires, González Toledo describió cómo Vía Viva evolucionó desde una primera etapa fuertemente gastronómica hacia una propuesta más diversa. “Lo que más hace Vía Viva es conectar un entramado urbano que propone diferentes cosas”, resumió.

Mientras tanto, en Añelo, el crecimiento de la actividad energética continúa impulsando la demanda habitacional. “Diría que aproximadamente el 85% de lo construido es bastante precario”, explicó Salvatore, haciendo hincapié en la importancia de la calidad de las viviendas.

LA RECONVERSIÓN DE LAS EMPRESAS EN LA NUEVA ERA

Uno de los temas que más interés despertó durante el panel fue el futuro de la construcción y el impacto que pueden tener los nuevos sistemas constructivos. Salvatore defendió el desarrollo modular como una herramienta capaz de acelerar plazos y reducir costos.

Griot insistió en la necesidad de recuperar el crédito hipotecario como herramienta estructural para reducir el déficit habitacional: “Necesitamos darle a la demanda las posibilidades que necesita el crédito hipotecario”.

INNOVACIÓN Y FINANCIAMIENTO EN LOS PROYECTOS

Salvatore presentó iniciativas vinculadas a Vaca Muerta que buscan ampliar el acceso a la inversión inmobiliaria mediante instrumentos financieros y esquemas de tokenización. “En Vaca Muerta detectamos que muchas personas querían participar del crecimiento de la zona, pero sin necesidad de comprar un departamento completo”, declaró.

Por su parte, Griot destacó un factor que históricamente tuvo poca relevancia en la Argentina: el costo financiero asociado al tiempo. “Hoy el costo más importante que puede tener un desarrollo es el dinero”, sostuvo.

Para leer más sobre estas iniciativas, ver nota original.

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