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# Alquileres: La Inversión que Casi No Necesita Mantenimiento y Podría Duplicar la Ganancia que Deja Hoy un Departamento
En un contexto donde muchas personas analizan dónde destinar los dólares que tienen “bajo el colchón”, surgen algunas inversiones más atractivas que otras.
**Quienes buscan invertir y obtener una ganancia asegurada deben conocer los detalles de esta alternativa que ofrece el mercado inmobiliario.**
Luego de la derogación de la ley de alquileres, el resurgimiento del crédito hipotecario, la salida del cepo y las medidas anunciadas por el Gobierno para que los argentinos usen sus “dólares en el colchón”, el mapa del mercado inmobiliario ha cambiado. Según datos recientes, la oferta de propiedades en alquiler creció en un 88%, y la demanda de compra de propiedades aumentó, con un 50% más de inmuebles vendidos en comparación con el año anterior. La rentabilidad también muestra un escenario más atractivo.
El interés en la rentabilidad del mercado inmobiliario no solo se limita al ámbito residencial, sino que también se extiende al campo de los locales comerciales. Este mercado varía significativamente según la ubicación del inmueble. **Por ejemplo, en corredores secundarios como la avenida Alicia Moreau de Justo en Puerto Madero o Medrano y Corrientes, la renta actual ronda el 7%, y podría alcanzar el 12% en un contexto de mayor consumo.** Comparado con la rentabilidad de un departamento en la ciudad de Buenos Aires, que se sitúa en torno al 5,37%, el balance es interesante.
La avenida Rivadavia y Acoyte concentra actualmente la mayor demanda. En este contexto, es relevante mencionar que los precios de los locales en los grandes corredores comerciales se encuentran históricamente bajos, tanto en alquiler como en venta. **Marcelo Zuliani, director comercial en Colliers, comenta que hace poco alquiló locales en Florida a US$40.000, y hoy esos alquileres no superan los US$10.000.**
El consumo impacta directamente en los precios de los locales. Si se recupera el consumo, la ganancia para los propietarios será mayor, ya que los alquileres subirán.
Cada vez más marcas internacionales están mirando Argentina como un punto atractivo para invertir. **Las rentas se situaron entre el 4% y el 5%, pero el consumo aún no ha repuntado. Si la situación sigue mejorando, este puede ser un buen momento para investigar e invertir.**
**Andrés Sicouly, gerente de real estate corporativo de Interwin, explica que un local en pozo se revaloriza mucho más que un departamento.** Por ejemplo, un local comercial puede llegar a valer entre US$10.000 y US$12.000 el metro cuadrado una vez terminado, mientras que se puede comprar a US$4.000 o US$4.500 por metro cuadrado en obra. Esto significa que podría duplicar su valor una vez finalizada la construcción.
Después de la pandemia, creció la oferta de locales en áreas que no eran tradicionalmente las más buscadas. **Sicouly menciona que hay un aumento en el consumo zonal, alrededor de nuevos edificios y restaurantes que están ganando popularidad.**
Zonas como Villa Devoto han crecido considerablemente y presentan un potencial de desarrollo significativo. **Zuliani enfatiza que es un buen momento para comprar locales en estas áreas más demandadas.** La rentabilidad de los locales comerciales está en aumento, y aquellos inmuebles que se alquilaban en pesos ahora se valoran más en dólares debido al fortalecimiento de la moneda local.
**Una de las ventajas de invertir en locales comerciales es que requieren poco mantenimiento y aseguran inquilinos por períodos más largos que los departamentos,** con contratos que pueden extenderse hasta 20 años. Esto garantiza una rentabilidad más neta comparada con la de un departamento. Al alquilar un local comercial, el inquilino generalmente se encarga de los costos de mantenimiento.
**Sicouly menciona que las marcas necesitan estar en lugares estratégicos, como el corredor Libertador, que se ha convertido en una vidriera de marcas importantes.** Los corredores de Acoyte y Rivadavia en Caballito son actualmente los más demandados, junto con Cabildo y Juramento, Santa Fe y Callao, y Florida, que antes lideraba las búsquedas, ahora ha quedado atrás.
*Por María Josefina Lanzi*