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Alquileres: Un índice desboca al mercado y hay negociación
El mercado de alquileres en La Plata, al igual que en gran parte del país, enfrenta un momento de alta complejidad. Las diversas fórmulas de ajuste y la dinámica de oferta y demanda están generando una situación particular que mantiene a inquilinos y propietarios en constante negociación. Uno de los índices utilizados para los ajustes periódicos, el denominado “Casa Propia”, casi triplica el que refleja el costo de vida, muy en boga en los nuevos contratos. En estos días, muchas personas han comenzado a preocuparse por esta situación, lo que ha motivado conversaciones y acuerdos para mitigar ese impacto.
La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, ofreció un panorama detallado de las tensiones que se viven en torno a la actualización de los contratos. El foco de la discordia se encuentra en aquellos contratos celebrados entre octubre y diciembre de 2023.
Estos acuerdos, firmados por un plazo de tres años con actualización semestral, están generando desajustes significativos. “Este mes y el mes pasado, los contratos que se hicieron con el índice de Casa Propia -los celebrados en noviembre y diciembre de 2023 y cuya actualización tocaba en mayo o junio de 2025- han quedado por encima del valor de mercado”, explicó Agostinelli. La consecuencia directa es clara: “Casi el 100% de los locatarios nos han llamado para solicitar una revisión en el valor del alquiler”.
La disparidad de los índices es notable. Mientras que el ajuste semestral por Casa Propia se ubica en un impactante 40,32%, las alternativas son considerablemente menores. El ajuste semestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC) es del 16,29%, y por Índice de Contratos de Locación (ICL), del 22,03%.
Es evidente que la diferencia del índice “Casa Propia”, calculado a partir de la inflación y el crecimiento salarial, ha provocado un descalce, lo que ha llevado a la aparición de nuevas conversaciones. Agostinelli destacó un aspecto positivo: “La mayoría de los propietarios han accedido a la compensación”.
Afortunadamente, “fueron pocos los contratos que se firmaron con ese índice porque rápidamente se emitió el DNU (Decreto de Necesidad y Urgencia del Ejecutivo Nacional, a fines de diciembre de 2023)”, limitando su alcance.
Inflación y sentido común
En otro orden, el salto entre las cotizaciones de los alquileres y la realidad inflacionaria es una constante. Según la asociación “Inquilinos Agrupados”, mientras que la inflación de mayo fue del 1,5%, los alquileres de vivienda mostraron subas mucho más elevadas: 7,2% en Capital Federal, 4,5% en la Región Pampeana, 6,2% en el Norte, 4,4% en Cuyo y 6% en la Patagonia. La Plata no es la excepción; las cotizaciones de los alquileres también están por encima de la inflación general. “El IPC cuatrimestral está casi en 12%, dividido por 4 daría un 3% mensual, y el Indec dice que en mayo la inflación fue del 1,5%”, comparó Agostinelli.
No obstante, la martillera rescató un aspecto positivo: “Lo bueno es que los valores están más estables y no hay esa suba desmesurada que se generó hace un tiempo a causa de la escasez de oferta, entre otras cosas”.
Esta estabilidad relativa, sin embargo, no exime de desafíos. Agostinelli subraya que es “el mercado el que va marcando” las pautas.
Los propietarios también enfrentan sus propias presiones: “Están exigentes porque el alquiler no les rinde tanto. Los impuestos y las expensas también aumentan. No es dos más dos cuatro”, explicó, y agregó que “hay muchas pequeñas grandes cosas que se tienen en cuenta” al determinar el valor de un alquiler.
Así las cosas, en el mercado se habla de cotizaciones que pueden rondar los 240 mil pesos para monoambientes, 360.000 para departamentos de una habitación y 450.000 pesos para los de dos. La cotización puede variar según la ubicación, comodidades, gastos, si tiene balcón, cantidad de metros, estado del departamento y distribución de los ambientes.