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Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA: en qué zonas están las propiedades más accesibles
El mercado inmobiliario porteño continúa mostrando señales de reactivación en 2025, con un crecimiento sostenido en los precios y un renovado interés tanto por parte de los inversores como de quienes buscan una propiedad para vivir.
Las opciones para quienes quieren comprar una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires son variadas y se adaptan a diferentes necesidades. Desde casas y departamentos de dos ambientes, ideales para personas solas o parejas, hasta la alternativa de adquirir una vivienda desde el pozo, para los que eligen invertir a largo plazo y acceder a precios más convenientes durante las etapas iniciales del proyecto.
Sin embargo, antes de tomar una decisión, es fundamental realizar un estudio de mercado que permita conocer en detalle los precios, las zonas disponibles y las características de cada tipo de inmueble. Esta investigación previa ayudará a elegir la opción más adecuada según las necesidades, posibilidades económicas y preferencias de cada comprador.
Precios de propiedades en CABA: ¿Cuánto cuesta ahora el m2?
Según un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el metro cuadrado de departamentos subió un 0,4% en mayo y se ubica en U$S 2.416. En lo que va de 2025, los valores de venta aumentaron un 3,9%, mientras que en los últimos 12 meses la suba fue del 7,7%, por debajo de la inflación en dólares (37%).
Actualmente, el precio del metro cuadrado está un 12,3% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares/m2), cuando se registró el mínimo de la serie.
El m2 de departamentos subió un 0,4% en mayo. Con respecto al valor del metro cuadrado para casas en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzó los U$S 1.777, un 36% por debajo del registrado en departamentos, con una suba del 0,6% en mayo y un acumulado del 3,1% en lo que va del año.
En tanto, el metro cuadrado de los departamentos en pozo se ubica en U$S 2.893. Los precios aumentan un 3,3% en lo que va del 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia, pero se ubican un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Uno de los datos más destacados del informe es el crecimiento de la rentabilidad de los alquileres, que sube a un 5,37% anual, consolidando una mejora notable respecto al año pasado. Hoy se requieren 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace doce meses.
Comprar una casa: ¿Cuánto cuesta según la zona?
El precio medio de una casa de tres dormitorios (cuatro ambientes) ronda los U$S 292.887, mientras que las de cuatro dormitorios (cinco ambientes) ascienden a U$S 476.269.
Entre los barrios más caros para comprar casas se destacan:
- Palermo: U$S 3.451 el m2
- Belgrano: U$S 2.733 el m2
- Recoleta: U$S 2.412 el m2
Los barrios con precios intermedios:
- Monserrat: U$S 1.256 el m2
- Villa Real: U$S 1.315 el m2
- Santa Rita: U$S 1.406 el m2
- Villa Devoto: U$S 1.705 el m2
Mientras tanto, las zonas más accesibles son:
- Villa Soldati: U$S 673 el m2
- Nueva Pompeya: U$S 748 el m2
- La Boca: U$S 831 el m2
Comprar un departamento listo para habitar: ¿Cuánto cuesta según la zona?
Un monoambiente se ubica en U$S 106.631, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de U$S 127.894 y uno de tres ambientes cuesta U$S 176.091.
Los barrios más costosos para adquirir un departamento siguen siendo:
- Puerto Madero: U$S 6.146 el m2
- Palermo: U$S 3.383 el m2
- Núñez: U$S 3.226 el m2
Los barrios con valores intermedios:
- San Nicolás: U$S 1.871 el m2
- Boedo: U$S 2.058 el m2
- San Telmo: U$S 2.096 el m2
- Villa del Parque: U$S 2.208 el m2
- Saavedra: U$S 2.600 el m2
Los más económicos:
- Lugano: U$S 1.094 el m2
- Nueva Pompeya: U$S 1.435 el m2
- Parque Avellaneda: U$S 1.516 el m2
Comprar un departamento de pozo: ¿Cuánto cuesta según la zona?
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio de U$S 150.022, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale U$S 225.657. Los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (2.211 dólares) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (2.831 dólares). El 86% de los barrios registra suba interanual, mientras que el 14% restante representa un descenso en los valores de compra.
Entre los barrios más caros para comprar un departamento de pozo se destacan:
- Puerto Madero: U$S 6.294 el m2
- Núñez: U$S 4.129 el m2
- Palermo: U$S 3.973 el m2
Los barrios con precios intermedios:
- Balvanera: U$S 2.694 el m2
- Constitución: U$S 2.692 el m2
- Parque Patricios: U$S 2.669 el m2
- Villa Gral Mitre: U$S 2.544 el m2
Los más económicos:
- La Boca: U$S 1.701 el m2
- Floresta: U$S 1.806 el m2
- Lugano: U$S 1.879 el m2
Fuente: Silvana Saldisuri