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La icónica zona porteña que promete tener los proyectos de lujo más emblemáticos de la ciudad
La Plaza San Martín, en el corazón de Retiro, es una de las áreas históricamente más codiciadas de Recoleta. Aunque la pandemia impactó negativamente en la zona, hoy vuelve a captar la atención de los inversores. Recientemente se anunció el remate de un terreno en una ubicación estratégica que podría impulsar la reconversión de este lugar emblemático.
La ABBE subastará un terreno ubicado en Juncal al 724, entre Basavilbaso y Esmeralda, el martes 29 de abril, con un precio base de US$13.080.569. Este lote, que actualmente alberga varios estacionamientos y depósitos, suma un total de 2090 m². “Los terrenos son el puntapié para construir un proyecto que modernice y jerarquice la zona. Si se construyen propiedades de calidad, se genera un aumento del valor de las aledañas”, asegura Martín Boquete, director de Toribio Achával.
La Plaza San Martín alberga varios desarrollos arquitectónicos que han convertido a la zona en una de las más deseadas durante años. La subasta del terreno en Juncal y Basavilbaso es considerada una oportunidad significativa para el desarrollo inmobiliario en un área con un gran valor patrimonial y potencial de revalorización. Así lo afirma Jonathan Balbis, arquitecto y gerente de desarrollos en Spazios, una desarrolladora con 190.000 m² construidos en CABA.
El potencial mencionado se basa en que, aunque la pandemia causó la desocupación de locales comerciales y oficinas, la zona sigue rodeada de construcciones icónicas, como el Kavanagh, declarado Patrimonio Mundial de la Arquitectura Moderna por la UNESCO, y el Palacio Paz del Círculo Militar. Otros edificios destacados incluyen el Palacio Anchorena y el Edificio Plaza San Martín, entre otros. Además, a pocos pasos se encuentra el Palacio Estrugamou y la elegante calle Arroyo, repleta de arte, diseño, gastronomía y embajadas.
Balbis detalla que, según el nuevo Código Urbanístico aprobado en diciembre de 2024, el terreno que se subastará se encuentra en una Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), permitiendo una elevación máxima de 22,8 metros. Esto equivale a una planta baja, siete pisos y dos niveles retirados. Sin embargo, aclara que, debido a la normativa, existe la posibilidad de enrase con edificios linderos más altos, en este caso, un edificio de 12 pisos.
La Plaza San Martín es una de las zonas de Buenos Aires que ha sido reconocida como la más top de la ciudad. El desarrollo de este predio podría consolidar aún más la revalorización del entorno de Plaza San Martín, contribuyendo a la renovación urbana de Retiro y potenciando su posicionamiento como un distrito de alto perfil dentro de la ciudad. Sin embargo, Balbis previene sobre desafíos como el manejo de residuos y la cercanía con el barrio 31.
Tras el confinamiento por la pandemia, muchos vecinos de la ciudad se sintieron atraídos por los suburbios y la posibilidad de trabajar desde casa, trasladándose a localidades como Pilar, Escobar o Canning. Este fenómeno ha afectado a barrios como Recoleta o Retiro, que solían ser hogar de familias numerosas, según Tomás Seeber, socio de RGM Real Estate.
El crecimiento del Barrio 31 ha influido en los valores de mercado en un área que históricamente fue de las más cotizadas de la ciudad. Aunque los valores de las propiedades han sido golpeados, los nuevos proyectos en la zona despiertan esperanzas de revalorización. Entre estos se encuentra el reconocido Plaza Hotel, que recibirá una inversión de US$150 millones para su renovación.
Ubicado en una esquina icónica de Buenos Aires, el Plaza Hotel fue inaugurado en 1909 por Ernesto Tornquist y se está llevando a cabo una renovación que combinará hotelería con unidades residenciales y propuestas gastronómicas. “Respetar al 1000% la identidad del edificio es fundamental para que los visitantes disfruten de un entorno reconocido”, explica Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear.
A solo 100 metros del Plaza Hotel, en San Martín 1137, otro proyecto de revitalización está en marcha. Este edificio, originalmente un petit hotel construido por el arquitecto belga Jules Dormal, ahora se destinará principalmente al sector gastronómico y artístico.
Asimismo, un proyecto a 200 metros de Plaza San Martín, cerca de las torres Bellini, es Spot Studios, un emprendimiento de usos mixtos que contará con 14 pisos y ofrecerá unidades de vivienda, renta temporaria y oficinas. “La zona tiene edificios reconvertidos para Airbnb y es conocida por sus hoteles reconocidos, como el Sheraton”, comenta Carlos Medina, gerente comercial de la desarrolladora Red.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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