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# ¿Cuánto cuesta en pesos comprar en un proyecto de pozo en Belgrano, en abril 2025?
## Precios variables según ubicación y características
El mercado inmobiliario en Belgrano se mantiene muy dinámico, con numerosos proyectos de pozo en diversas etapas de desarrollo. Este barrio porteño, conocido por su mezcla de arquitectura tradicional y desarrollos modernos, sigue siendo un lugar cotizado para invertir en propiedades.
En abril de 2025, la zona continúa siendo un punto clave para proyectos de desarrollo, con precios que varían dependiendo de la ubicación, el tamaño de las propiedades y el avance de las obras. Actualmente, según un relevamiento de Zonaprop, se registran 43 proyectos de pozo en Belgrano.
El más accesible se encuentra en Ugarte al 3100, donde las unidades parten desde los $83.989.728 (US$67.600). Otro desarrollo en la esquina de Vuelta de Obligado y Monroe ofrece opciones desde los $85.993.086 (US$69.300), según la cotización oficial del dólar del día.
## Interés en las propiedades de pozo
Las propiedades de pozo en Belgrano han captado un alto interés por parte de inversores y compradores. En la zona cercana al Barrio Chino, avanza un desarrollo en Montañeses 2200, comercializado por Soldati, con unidades desde $88.085.904 (US$70.800), posicionándose como una opción intermedia en el mercado.
Más cerca de Barrancas de Belgrano, en Echeverría 1237, se construye un proyecto con unidades de dos y tres ambientes, cuyos precios comienzan en $531.381.226 (US$428.647).
Un destacado emprendimiento, Casa Sucre, ubicado en el 1500 de la calle homónima, está a cargo de la inmobiliaria Toribio Achával y consta de dos torres con un total de 42 unidades, además de amenities. Este proyecto ya ha alcanzado el 50% de sus unidades vendidas.
Las propiedades en Casa Sucre tienen precios que varían según el tamaño. Actualmente, se pueden encontrar monoambientes de 37,8 m² a un valor de $126.873.994 (US$113.483) y unidades de tres ambientes desde $299.900.146 (US$268.247).
## Gastos de escrituración
Además de Casa Sucre, Toribio Achával también comercializa otros desarrollos en el barrio. Habita Freire, por ejemplo, propone departamentos de uno, dos y cuatro ambientes —desde 40 m² hasta 155 m²— y casas con terrazas, jardines privados, pileta y parrillas. Un monoambiente de 42,5 m² cuesta desde $133.170.508 (US$2791/m²), mientras que una unidad de cuatro ambientes de 154,74 m² tiene un precio que parte de $554.866.492 (US$3.207/m²).
Este emprendimiento ya tiene vendido el 65% de sus 33 unidades y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027.
## Desarrollo en Aguilar 2118
En otro proyecto, Aguilar 2118, se trata de un edificio de 12 pisos con 22 unidades funcionales. Según Toribio Achával, un departamento de dos ambientes de 53,4 m² se comercializa a partir de $196.732.000 (US$3.300/m²), con el 30% de las ventas ya concretadas. La entrega está prevista para el último trimestre de 2026.
## Proyectos destacados
CINCO Crámer, en el 2451 entre Monroe y Blanco Encalada, es un edificio de 15 pisos que ofrece unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Un departamento de dos ambientes de 53,9 m² tiene un costo de $221.046.600 (US$3668/m²), mientras que una unidad de tres ambientes de 79,3 m² se valora en $327.872.540 (US$3702/m²).
Finalmente, en Virrey Loreto 1700, Mel Propiedades comercializa un desarrollo exclusivo con siete unidades de tres y cuatro ambientes, con precios desde $519.225.000 (US$467.500), convirtiéndose en el proyecto con los precios más altos del relevamiento en este barrio.
## Diferencias entre propiedades
Es fundamental entender las diferencias entre propiedades de pozo, a estrenar y usadas. La compra de una propiedad en pozo significa adquirir una unidad que aún no ha sido construida, normalmente a un precio más bajo pero con riesgos asociados, como demoras en la entrega.
Las propiedades usadas suelen tener precios más accesibles, pero pueden requerir reparaciones. Por su parte, las propiedades a estrenar ya están terminadas y no han sido habitadas, lo que elimina la incertidumbre del proyecto de pozo.
Cada opción presenta ventajas y desventajas, por lo que es crucial evaluar las necesidades y expectativas antes de decidir en el mercado inmobiliario de Belgrano.
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Fuente: LA NACION