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Créditos hipotecarios: ¿quién elige al escribano?
Cuando se trata de adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario, la elección del escribano es un tema crucial. **La figura del escribano no solo garantiza la legalidad de la transacción, sino que también protege los derechos del comprador.** Muchas veces, el banco que otorga el crédito puede sugerir un escribano, pero **el comprador tiene el derecho de elegir a su propio escribano**. Esto es fundamental, ya que contar con un profesional de confianza puede hacer la diferencia en un proceso que, en ocasiones, se torna complejo.
Honorarios del escribano: ¿qué se paga?
Los honorarios del escribano varían según la región y la complejidad de la operación. **En general, estos costos se establecen en función del valor de la propiedad y son un porcentaje del mismo.** Es importante tener en cuenta que estos honorarios son a cargo del comprador, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato. Por lo general, los honorarios oscilan entre el 1% y el 3% del valor de la propiedad.
Antes de firmar, es recomendable **solicitar un presupuesto detallado al escribano** elegido. Así podrás tener claridad sobre los costos involucrados y evitar sorpresas al momento de la escritura.
Puntos a revisar antes de firmar
La firma del contrato de compra es un momento decisivo y, por eso, es clave prestar atención a varios puntos antes de dar ese paso. Aquí te dejamos una lista de aspectos que no podés pasar por alto:
1. Documentación de la propiedad: Asegurate de que el vendedor tenga toda la documentación en regla. Esto incluye la escritura anterior, el certificado de dominio y la constancia de que no existen deudas o embargos sobre la propiedad.
2. Verificación de la identidad del vendedor: Confirmá que la persona que vende sea efectivamente el dueño del inmueble. Puede ser útil pedir una copia del DNI y corroborar la información con el Registro de la Propiedad.
3. Cláusulas del contrato: Lee detenidamente cada cláusula del contrato de compra-venta. Si hay algo que no entiendes, no dudes en consultarlo con tu escribano.
4. Gastos adicionales: Infórmate sobre otros costos asociados a la transacción, como impuestos, expensas, y gastos de escrituración. Esto te ayudará a tener una visión completa del presupuesto.
5. Fecha de entrega: Especificá en el contrato cuándo se hará la entrega de la propiedad. Esto evita malentendidos y asegura que ambas partes estén de acuerdo.
En resumen, **la elección del escribano y la revisión minuciosa de la documentación son pasos cruciales en el proceso de compra de una vivienda.** Al tomar decisiones informadas, te asegurás de que tu inversión esté protegida y que la propiedad cumpla con todas las condiciones legales. ¡No te apures y asegurate de estar bien asesorado antes de firmar!