Créditos Hipotecarios en Dólares: Nuevo Banco Ofrece Financiación de Hasta US$ 1 Millón para Vivienda

Vuelven los créditos hipotecarios en dólares

Un banco privado lanza una línea para vivienda por hasta US$ 1 millón. El Macro comenzó a ofrecer préstamos dolarizados, incluyendo no solo hipotecarios, sino también personales y prendarios. Hay expectativas por un cambio normativo que permitiría a todos los bancos volver a otorgar créditos en dólares a personas y empresas no exportadoras.

Con los depósitos en dólares alcanzando niveles récord en este siglo, el Banco Macro decidió liderar el camino al ofrecer nuevamente préstamos hipotecarios en moneda extranjera. Esta línea exclusiva está destinada a su cartera de clientes Selecta, permitiendo financiar hasta US$ 1 millón para la compra de propiedades.

De este modo, el Macro se convierte en la primera entidad en volver a financiar el acceso a la vivienda en dólares desde el fin de la convertibilidad. El Gobierno tiene en agenda eliminar durante este año las restricciones que actualmente impiden a las entidades bancarias prestar en dólares a personas o empresas que no estén vinculadas al sector agroexportador.

Aunque se especuló que esta medida formaría parte de las reformas presentadas por Javier Milei en el Congreso a principios de mes, aún no se han concretado. Mientras tanto, el Macro se beneficia de una flexibilización normativa que el Banco Central implementó a principios del año pasado, permitiendo a las entidades otorgar préstamos en moneda extranjera a personas y empresas no exportadoras, siempre que se utilicen dólares propios provenientes de colocaciones de deuda en el mercado.

A principios de este año, el Macro emitió una obligación negociable en el exterior por unos US$ 400 millones, lo que le permitirá ofrecer préstamos tanto para viviendas como para automóviles. Además, se brindará la oportunidad de acceder a préstamos personales en dólares, que pueden ayudar a completar el monto necesario para cerrar una operación inmobiliaria.

“En un contexto de creciente demanda y evolución del mercado, Banco Macro anuncia el lanzamiento de una innovadora familia de productos financieros en dólares para sus clientes Macro Selecta”, destacó la entidad en un comunicado.

El préstamo hipotecario “Selecta” se dirige a la cartera de clientes de alta renta del banco. Contará con una tasa de interés fija del 11,5% y permitirá financiamiento por un plazo de 60 meses (cinco años). El Macro financiará hasta el 50% del valor del inmueble que se desea adquirir. Las cuotas se amortizarán mediante un sistema francés. Se financiará hasta US$ 1 millón.

En el caso de los préstamos personales en dólares, se implementará un esquema de pago único de capital e intereses al vencimiento (12 meses) y una tasa fija del 9% TNA.

Por último, el Macro anunció que próximamente sumará préstamos prendarios en dólares. Esta opción estará disponible en concesionarias adheridas, con un plazo de hasta 36 meses. La entidad aún no especificó cuál será la tasa de estos préstamos, pero adelantó que será “preferencial”.

A pesar de las expectativas de que otros bancos se sumen a la iniciativa del Macro, en el sector financiero aún no hay definiciones claras. En el último año, otros grandes bancos, como Galicia, BBVA y Santander, también han levantado dólares “propios” a través de distintas colocaciones de deuda en el mercado internacional. Sin embargo, por ahora, estas entidades no han mostrado un interés claro en ampliar la posibilidad de prestar dólares a personas o empresas no exportadoras.

“Los dólares están, pero por ahora no lo vemos,” explicaron en una entidad de capitales privados.

Para que la opción de “hacer intermediación financiera” con los dólares de los ahorristas sea posible —esto es, tomar los depósitos y prestarlos a otros clientes—, el Gobierno debe derogar un decreto de 2002 que prohíbe a las entidades financieras ofrecer préstamos en dólares a personas o empresas que no generen dólares genuinos para la economía.

La gestión de Milei busca “levantar por etapas” las restricciones para flexibilizar gradualmente esas normas macroprudenciales que tienen como objetivo evitar el “descalce de monedas”. Esto podría debatirse con una Ley en el Congreso o mediante un decreto del Ejecutivo, algo que por el momento no parece estar claramente definido.

Fuente: Ana Clara Pedotti – Ver nota original

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