5 Reformas Accesibles para Vender tu Propiedad Rápidamente y Aumentar su Atractivo

Vender más rápido una propiedad: las 5 reformas accesibles que hacen más atractiva a una vivienda

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Poner un cartel de venta o publicar un aviso en un portal inmobiliario ya no alcanza. En un mercado donde los compradores tienen cada vez más opciones para elegir, las propiedades que mejor se presentan son las que suelen recibir más consultas, generar más visitas y concretar operaciones en menos tiempo.

Los expertos coinciden en que preparar una vivienda antes de salir al mercado no implica necesariamente realizar una remodelación completa. Por el contrario, pequeñas intervenciones de bajo costo pueden mejorar significativamente la percepción del inmueble y aumentar su atractivo frente a la competencia.

Además, una casa o departamento cuidado transmite una señal de confianza. Un comprador que encuentra ambientes limpios, luminosos y sin desperfectos suele asumir que el mantenimiento general también fue adecuado, mientras que los detalles descuidados generan dudas y abren la puerta a negociaciones más agresivas sobre el precio.

PRESENTAR BIEN UNA PROPIEDAD: POR QUÉ PUEDE HACER LA DIFERENCIA AL MOMENTO DE VENDER

El mercado inmobiliario local atraviesa una etapa distinta a la de los últimos años. Aunque las operaciones muestran una recuperación, la oferta de inmuebles continúa siendo elevada, por lo que quienes quieren vender deben encontrar la manera de diferenciarse para captar el interés de los compradores.

El vendedor debe encontrar la manera de diferenciarse para captar el interés de los compradores. En ese contexto, los especialistas coinciden en que fijar un precio acorde al mercado ya no alcanza. La forma en que se presenta la propiedad también puede influir en la velocidad de la venta y en el valor final de cierre.

“Es fundamental no sólo ofrecer un precio competitivo, sino también ciertos diferenciales que ayuden durante el proceso de venta”, señaló Leandro Molina, country manager de Zonaprop, en diálogo con Clarín.

LAS 5 REFORMAS ECONÓMICAS QUE GENERAN UN MAYOR IMPACTO

No hace falta remodelar la cocina o cambiar todos los pisos. En muchos casos, las mejoras que más valor aportan son también las más accesibles.

Generalmente las personas que compran un inmueble usado refaccionan los baños y las cocinas a menos que estén en estado impecable. Hacerlo antes de vender es un gasto que no va a aumentar el precio de venta, sino que hará más “elegible” el inmueble.

1. PINTAR LAS PAREDES: UNA INVERSIÓN QUE TRANSFORMA LOS AMBIENTES
Si hubiera que elegir una sola mejora antes de vender una propiedad, la mayoría de los especialistas señalaría la pintura. Las paredes recién pintadas transmiten limpieza, renovación y mejor mantenimiento. Los colores claros ayudan a reflejar mejor la luz natural y hacen que los ambientes parezcan más amplios.

2. REPARAR PEQUEÑOS DESPERFECTOS
Muchas veces son los detalles los que generan la peor impresión. Una canilla que pierde, una tecla eléctrica rota o una puerta que no cierra correctamente pueden parecer problemas menores, pero durante una visita despiertan dudas sobre el estado general de la vivienda.

3. ELIMINAR MANCHAS DE HUMEDAD
La humedad es uno de los aspectos que más aleja a los compradores. No sólo genera una mala imagen visual, sino que suele asociarse con problemas estructurales. Si la causa ya fue solucionada, conviene reparar el revoque afectado y pintar nuevamente el ambiente.

4. MENOS MUEBLES, MÁS ESPACIO
Uno de los errores más frecuentes consiste en mostrar una vivienda demasiado cargada de muebles. Cuando hay exceso de objetos, los ambientes parecen más pequeños. La recomendación es conservar únicamente el mobiliario necesario.

5. LA PRIMERA IMPRESIÓN EMPIEZA ANTES DE ENTRAR
Los compradores suelen formar una opinión apenas llegan al edificio o a la casa. Por eso, es fundamental mantener limpia la entrada, asegurarse de que la iluminación sea adecuada y mantener un orden general en la vivienda.

¿CÓMO PREPARAR LA PROPIEDAD ANTES DE CADA VISITA?

Los especialistas recomiendan dedicar unos minutos antes de recibir potenciales compradores. Una buena rutina incluye ventilar todos los ambientes, encender las luces si es necesario, y limpiar cocina y baño.

LAS FOTOS PUEDEN DEFINIR SI HABRÁ UNA VISITA

Hoy, la mayoría de los compradores realiza una primera selección por Internet. Por eso, la calidad de las imágenes resulta determinante. Una publicación atractiva debería incluir fotografías con buena iluminación, ambientes ordenados y mostrar todos los espacios importantes.

TENER TODA LA DOCUMENTACIÓN PREPARADA EVITA DEMORAS

Otro aspecto que suele retrasar las operaciones es la falta de documentación. Antes de publicar una propiedad conviene verificar que esté disponible la escritura, planos y comprobantes de impuestos.

EL PRECIO SIGUE SIENDO DECISIVO

Ninguna mejora estética puede compensar un precio fuera de mercado. Por eso, los corredores inmobiliarios recomiendan realizar una tasación profesional basada en operaciones recientes.

EL ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL TAMBIÉN SUMA

Además de ayudar a fijar un valor competitivo, un corredor inmobiliario puede orientar sobre qué mejoras realmente vale la pena realizar.

Como resume Matías Towers, de Mudafy, preparar adecuadamente una propiedad antes de salir al mercado mejora la experiencia del comprador desde el primer contacto y aumenta las posibilidades de concretar la venta.

Fuente: Silvana Saldisuri – Ver nota original

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