UNO POR UNO: EL RANKING DE PRECIO DE LAS COCHERAS DE CABA EN JULIO 2026
LA UBICACIÓN ES UN FACTOR FUNDAMENTAL QUE DEFINE EL PRECIO DE ESTA TIPOLOGÍA EN LOS DIFERENTES BARRIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
* 8 de julio de 2026
* 12:57
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Las cocheras se consolidan como un segmento en expansión dentro del sector inmobiliario. En un mundo cada vez más conectado, donde autos y motos forman parte de la rutina cotidiana, crece la necesidad de contar con espacios seguros para guardarlos. Por lo tanto, las cocheras se convierten en una opción cada vez más atractiva dentro del mercado de propiedades.
El factor determinante en su valor es la ubicación. En las zonas céntricas o de alto tránsito, donde estacionar en la vía pública se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas aumenta y los precios tienden a subir. Además, no cuesta lo mismo una unidad en un edificio antiguo que en uno a estrenar, donde los valores son más altos debido a la modernidad de las instalaciones y las comodidades adicionales.
En este contexto, se vuelve interesante analizar los diferentes barrios de la Ciudad para conocer los precios de sus garajes.
Si se tiene en cuenta el valor de venta de esta tipología, en julio las unidades más caras están en:
– Puerto Madero (Juana Manso al 1700): cochera de 15 m² a estrenar: US$58.000
– Palermo (Julián Álvarez): cochera de 40 años de antigüedad y 20 m²: US$50.000
– Saavedra (Avenida García del Río al 2400): cochera de 12m² y 12 años de antigüedad por US$49.999.
Con valores intermedios hay garajes en:
– Núñez (Arribeños 3200): unidad de 13 m², de 10 años de antigüedad por US$44.000
– Belgrano (Blanco Encalada al 1600): un garage de 15m² y 20 años por US$42.000
– Caballito (Viel 600): una cochera de 15 m², a estrenar, por US$39.000.
En el otro extremo, hay cocheras con valores bastante menores:
– San Nicolás (Avenida Rivadavia 500): US$3500
– Microcentro (Presidente J. Evaristo Uriburu 400): US$3900
– Once (Adolfo Alsina 1200, Monserrat): US$4000.
ALQUILER DE COCHERAS POR ZONA
Los barrios con los valores del m2 más caros concentran los alquileres más elevados. La tendencia de precios en alquiler es similar a la compra, donde los barrios más caros para ser dueño de una cochera también concentran los valores más elevados para alquilar:
– Palermo (República de la India 3025): $400.000 por mes
– Núñez (O’Higgins 3162): $400.000 por mes
– Recoleta (Posadas 1572): $340.000 por mes.
Por otro lado, los alquileres más bajos se encuentran en:
– Boedo (Colombres 1059): $90.000 por mes
– Almagro (Bartolomé Mitre 4130): $95.000 por mes
– Balvanera (Ecuador 500): $100.000 por mes.
¿CONVIENE COMPRAR O ALQUILAR UNA COCHERA?
La pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera no tiene una respuesta fácil, ya que depende del uso que tendrá. Si la cochera adquirida tiene uso propio, es ventajoso, ya que es un bien necesario, sobre todo en barrios donde no abundan los espacios de estacionamiento. Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye.
Maximiliano D’Aria, de la inmobiliaria homónima, remarca la importancia de tener en claro los gastos mensuales de la cochera. “Muchas veces pasa que el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA COMPRA
Antes de adquirir una cochera, es importante tener en cuenta ciertos factores que son los que modificarán la rentabilidad de la inversión. Algunos de los aspectos clave son:
– El valor de las expensas
– La ubicación, ¿es una zona con mucha demanda?
– Tamaño y ubicación de la cochera, que sea cómoda y tenga buena maniobrabilidad
– La posesión de grupo electrógeno.
Es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio. De lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente.
Fuente: LA NACION
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