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Nuevas Propuestas en la Zona Sur de Ciudad Feliz: Distrito Comercial y Barrio Cerrado
Distrito Comercial Senderos es un shopping a cielo abierto con rápidos accesos. Senderos de Rumencó es un desarrollo residencial con 255 lotes.
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XUN DISTRITO COMERCIAL Y UN BARRIO CERRADO, NUEVAS PROPUESTAS EN LA ZONA SUR DE CIUDAD FELIZ
DISTRITO COMERCIAL SENDEROS ES UN SHOPPING A CIELO ABIERTO CON RÁPIDOS ACCESOS.
SENDEROS DE RUMENCÓ ES UN DESARROLLO RESIDENCIAL CON 255 LOTES.
Un distrito comercial y un barrio cerrado, nuevas propuestas en la zona sur de Ciudad Feliz. A cielo abierto, un shopping con rápido acceso desde las playas. Redacción Clarín Sobre un predio de aproximadamente 30.000 m2, Distrito Comercial Senderos se plantea como un centro comercial a cielo abierto y contempla una primera etapa construida de 15.000 m2, con posibilidad de ampliación futura en función del crecimiento de la demanda.
Se implanta sobre la Av. Jorge Newbery, en la zona sur de Mar del Plata, un sector que en los últimos años ha experimentado un marcado proceso de expansión urbana. Este crecimiento se encuentra impulsado principalmente por el desarrollo de nuevos barrios privados y la consolidación y ampliación de urbanizaciones existentes.
La rápida accesibilidad desde el centro urbano, sumada a la proximidad a las principales playas del sur y al contacto directo con el entorno natural, posicionan a esta área como un enclave estratégico para la implantación de equipamientos comerciales de escala intermedia, orientados a satisfacer las demandas cotidianas de una población en constante crecimiento.
En este contexto, el proyecto propone un centro comercial de proximidad, concebido como un espacio de abastecimiento integral para los nuevos usuarios del sector, priorizando la funcionalidad, la accesibilidad y la experiencia de uso durante todo el año.
El Distrito Comercial Senderos tiene tres naves principales. La propuesta se organiza a partir de tres naves principales, todas ellas con acceso directo desde el vehículo, facilitando una dinámica de uso ágil y eficiente.
Estas naves se articulan mediante espacios semicubiertos de circulación y expansión, diseñados en respuesta a las condiciones climáticas locales, permitiendo su utilización en distintas épocas del año y generando ámbitos de transición entre el interior y el exterior.
Dos de las naves se resuelven mediante estructura metálica de modulación repetitiva, lo que otorga flexibilidad en la configuración de los locales y posibilita futuras adaptaciones o reconfiguraciones programáticas. Ambas poseen carpinterías de piso a techo, favoreciendo la continuidad visual, la iluminación natural y una relación directa entre los locales y el espacio exterior.
La tercera nave, hacia el fondo del predio, se proyecta mediante un sistema de hormigón prefabricado que permite celeridad constructiva y la resolución de grandes luces libres, permitiendo alojar una mayor diversidad de actividades sin restricciones espaciales.
El programa comercial contempla servicios como supermercado, locales comerciales, gastronómicos, coworking, oficinas, gimnasio, centro de salud y otros.
En términos arquitectónicos, el conjunto busca consolidar una imagen contemporánea, flexible y abierta, donde la relación entre espacios cubiertos y semicubiertos, junto con la escala controlada de las naves, construyen un ámbito comercial integrado al paisaje.
FICHA TÉCNICA
Ubicación: Av. Jorge Newbery al 4700
Superficie de terreno: 30.000 m2
Superficie construida estimada: 15.000 m2 (primera etapa, 10.000 m2; segunda etapa, 5000 m2)
Estudio de arquitectura: Estudio De Paz/ Salas/ Romussi, Arqs. Guillermo de Paz, Luján Salas, Oscar Romussi
Colaboradores: Arqs. Daiana Hamilton, Romina Fallieri, Julieta Sanchez Acosta, Juan Ance, Soledad Roldan y Denise Fernandez
Constructora: Coarco – Comabi.
SENDEROS DE RUMENCÓ
Diseñado para quienes buscan una residencia permanente en un entorno seguro, de alta calidad y con servicios, Senderos de Rumencó es un desarrollo urbanístico que se encuentra en la zona sur de Mar del Plata, en el sector de mayor potencial y desarrollo urbano de la última década.
El acceso directo desde la Av. Jorge Newbery, recientemente ensanchada, conecta con el centro de la ciudad, con las rutas provinciales a través de la circunvalación y con las playas más exclusivas, desde la Reserva del Faro hasta las playas de Chapadmalal. Además, a la vera de su acceso se ubica el Distrito Comercial Senderos, el centro comercial más exclusivo de la zona.
El proyecto se concibió originalmente con la premisa de respetar el relieve natural del terreno y la vegetación existente. El territorio del lote original brindaba un área boscosa, lindera al Bosque Peralta Ramos y un sector menos vegetado sobre el área de acceso.
El barrio cerrado Senderos de Rumencó, en Mar del Plata. Por ello, se buscó interconectarlos mediante dos bulevares centrales (Norte y Sur), que no solo cumplen ese objetivo, sino que también respetan las pendientes naturales del terreno, conformando un proyecto amigable con el medio ambiente y la hidráulica local.
Senderos de Rumencó contempla un terreno con 255 parcelas residenciales para viviendas unifamiliares, con superficies que van desde los 700 m2 hasta los 1000 m2 aproximadamente, garantizando la privacidad ya que todas tienen como máximo dos lotes vecinos.
FICHA TÉCNICA
Ubicación: Jorge Newbery 4550
Superficie total: 350.000 m2
Superficie terreno: 35 hectáreas
Autores: Estudio Katz Gasco
Constructora: Plantel
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