Banco reactiva créditos hipotecarios UVA con nuevas tasas más altas que antes de la suspensión

Un banco reactiva sus créditos hipotecarios UVA con tasas más altas que las que tenía antes de suspenderlos

En medio de incertidumbre en el mercado inmobiliario, un banco ha decidido relanzar sus líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) después de una pausa que duró más de cuatro meses. Este regreso se da en un contexto donde ya son cinco los bancos que han elevado sus tasas de interés desde las elecciones de octubre.

Los créditos hipotecarios fueron un motor clave para el mercado inmobiliario durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, a finales del año pasado, se comenzó a notar un enfriamiento, ya que los bancos endurecieron las condiciones de calificación, lo que impactó negativamente en las operaciones.

A pesar de esta desaceleración, los especialistas coinciden en que 2025 fue un “muy buen año” para el sector. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, se firmaron 69.461 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un incremento del 26,8% respecto a 2024. Cabe destacar que aproximadamente 14.000 de estas escrituras fueron con hipoteca, lo que representa un crecimiento del 180% respecto al año anterior.

El Banco Ciudad ha relanzado su crédito hipotecario UVA, estableciendo tasas de interés de aproximadamente 12,5% para el público general y del 9% para ciertas áreas de la capital. Antes de la pausa, la entidad ofrecía tasas de 9,9% y 4,5% para zonas preferenciales.

Los cambios en las tasas reflejan una tendencia general en el mercado: en los bancos públicos, la tasa promedio ha alcanzado el 9%, mientras que en los privados se eleva hasta el 12,7%. Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, menciona que, en enero, se otorgaron créditos por US$189 millones, lo cual muestra una caída interanual del 6%.

Los bancos que subieron la tasa de sus líneas

En el contexto post-electoral, cinco bancos han aumentado sus tasas de interés mientras que solo dos las han reducido. El Banco Municipal de Rosario, que había mantenido una tasa baja de 3%, ahora se encuentra en 4,2%. El Brubank ha elevado su interés del 10% al 12%, y el Banco Nación ha incrementado su tasa del 4,5% al 6%. Asimismo, el Banco de Corrientes ajustó su TNA del 5% al 12% y el Banco Ciudad, en su relanzamiento, pasó de 9,9% y 4,5% a 12,5% y 9%, respectivamente.

Fuentes del mercado sostienen que estas decisiones son una respuesta a las dificultades de fondeo a largo plazo que enfrentan las entidades bancarias. Sin un mercado desarrollado para securitizar carteras, los bancos se ven obligados a aumentar las tasas para reducir la demanda o frenar la oferta.

Condiciones de las líneas vigentes de créditos hipotecarios UVA por cada banco

La primera entidad privada en reducir su tasa fue el BBVA, de 10,5% a 7,5%, pero esta tarifa solo aplica a clientes de altos ingresos. Por su parte, el ICBC también ajustó su tasa fija del 14% al 12%, pero al igual que el BBVA, esta reducción está pensada para clientes que acreditan su sueldo en el banco.

Es importante destacar que, aunque algunas tasas han bajado, los requisitos para acceder a estos créditos siguen siendo elevados, dejando fuera del alcance a la mayoría de los interesados.

Para más detalles sobre el relanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, podés visitar la nota completa en Ver nota original.

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