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Tres barrios concentran la mitad de la oferta de viviendas de más de un millón de dólares en CABA
Puerto Madero, Palermo y Belgrano se llevan más de la mitad; en 24 de los 63 barrios no se publica una sola. Por ese mismo millón entran 142 metros cuadrados en Puerto Madero y 916 en San Cristóbal, donde hay una única vivienda a ese precio.
Un millón de dólares es una cifra redonda y, en la ciudad de Buenos Aires, una frontera bastante clara: del otro lado hay 1.833 casas y departamentos publicados, sobre casi 75.000 viviendas a la venta. Uno de cada 41 avisos. El dato que sigue es dónde están, porque no están muy repartidos en la ciudad.
Tres barrios se llevan más de la mitad: Puerto Madero tiene 325, Palermo 319 y Belgrano 315: entre los tres, 959 de los 1.833. Sumando Palermo Chico, Recoleta y Núñez, los seis primeros explican ocho de cada diez viviendas de ese precio publicadas en la Ciudad.
Dónde el millón es lo normal
La cantidad esconde el tamaño de cada barrio, y medido sobre la oferta propia el orden cambia. En Belgrano Chico, 27 de cada 100 viviendas publicadas piden más de un millón de dólares; en Palermo Chico, 21; en Puerto Madero, 20, y en Belgrano Barrancas, 20. Son los cuatro lugares donde ese precio no es la excepción.
Un escalón por debajo aparece Belgrano R (nueve de cada 100) y Palermo Nuevo (con ocho). Y después, la caída: en Palermo la proporción baja al 5 %, en Recoleta al 3 % y en Caballito, que publica 4.514 viviendas, al 0,4 %.
Qué entra en un millón, barrio por barrio
La pregunta siguiente es qué se consigue por esa cifra, y la respuesta cambia bastante de barrio a barrio. Tomando todos los departamentos publicados entre un millón y un millón doscientos mil dólares, el aviso típico de Puerto Madero ofrece 142 metros cuadrados y tres ambientes; el de Recoleta, 253 metros y seis ambientes.
Casi el doble de superficie por el mismo dinero. En el medio quedan Belgrano, con 184 metros, Núñez, con 174, y Palermo, con 171. Puerto Madero es el barrio donde el millón compra menos metros, y es donde más avisos hay en esa franja: 59, contra 18 de Núñez.
Y fuera del corredor caro la distancia se vuelve otra cosa. La única vivienda de más de un millón publicada en San Cristóbal es una casa de 916 metros cuadrados, 18 ambientes y siete baños que pide 1,2 millones: el precio de un tres ambientes de Puerto Madero.
Las casas caras están en otro lado
Barrio | Viviendas arriba de US$ 1M | Sobre su oferta | Metros por un millón
—|—|—|—
Puerto Madero | 325 | 20,3 % | 142 m²
Palermo | 319 | 5,2 % | 171 m²
Belgrano | 315 | 6,3 % | 184 m²
Palermo Chico | 187 | 20,7 % | —
Recoleta | 147 | 3,2 % | 253 m²
Núñez | 126 | 3,9 % | 174 m²
Belgrano Chico | 50 | 26,9 % | —
Belgrano Barrancas | 44 | 19,6 % | —
Villa Devoto | 39 | 2,1 % | —
Belgrano R | 38 | 9,4 % | —
Caballito | 16 | 0,4 % | —
Si se mira sólo las casas, el mapa se corre. De las 240 que piden más de un millón de dólares, Belgrano tiene 56, Belgrano R 29 y Villa Devoto 28: dos de esos tres nombres no aparecen entre los grandes del ranking general. Detrás vienen Palermo con 27 y Palermo Chico con 13.
Villa Devoto es el caso más claro. Apenas el 2% de su oferta pasa el millón, pero concentra más casas de ese precio que Recoleta y Núñez juntas. El precio alto llega ahí por el tipo de propiedad: en Puerto Madero, en cambio, 324 de los 325 avisos de la franja son departamentos.
Los barrios donde no hay ninguna vivienda por ese valor
En 24 de los 63 barrios que reconoce el buscador no se publica hoy una sola vivienda de más de un millón de dólares. No son todos barrios chicos: Flores tiene 1.982 casas y departamentos a la venta y ninguno llega a esa cifra; tampoco Liniers, con 1.009, ni Villa Luro, con 815, ni Boedo, con 780. El millón aparece en 39 barrios y es frecuente en cuatro.
Y arriba de todo, lo que ya no es una casa
La vivienda más cara publicada en la Ciudad es una casa en Palermo Chico: 12,4 millones de dólares por 983 metros cuadrados cubiertos. Encabeza el listado de casas de más de un millón ordenadas de mayor a menor precio y es una de las trece de Palermo Chico en esa franja.
Conviene una advertencia para quien recorra los departamentos de la franja: el primero figura a 12 millones, en Belgrano R, pero tiene 3.367 metros cuadrados y 28 ambientes y está publicado también como casa, ahí con 32. No es una vivienda: es un edificio entero.
Dónde mirar
La franja entera está en los listados de departamentos de más de un millón de dólares, que son 1.592, y de casas de más de un millón, que son 240.
Para comparar qué ofrece cada barrio por el mismo dinero conviene abrir la franja justa: entre uno y 1,2 millones en Recoleta y en Puerto Madero. Los dos listados tienen precios parecidos y superficies que no se parecen.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron el 14 de septiembre de 2026 los avisos de venta publicados en Mercado Libre para la Ciudad en las tres categorías de vivienda: 64.221 departamentos, 6.102 PH y 4.475 casas. De ese total, 1.592 departamentos, 240 casas y un PH piden más de un millón de dólares. Cada número se reproduce abriendo su listado.
Por barrio, los 63 que publica el buscador reúnen 1.828 de esos 1.833 avisos; el resto no tiene barrio cargado. El buscador trata a los sub-barrios comerciales —Palermo Chico, Belgrano R, Belgrano Chico— como unidades separadas de su barrio madre, y así se los cuenta acá.
Los metros por un millón salen de leer todos los departamentos publicados entre un millón y un millón doscientos mil dólares en cada barrio —de 18 avisos en Núñez a 72 en Palermo— y quedarse con el valor que parte cada grupo en dos mitades. Es superficie declarada por quien publica.
Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas: son precios que se piden, y es una foto de un día. La categoría de cada aviso la elige quien publica.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial; y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
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