Tigre establece nuevos límites en las alturas de los edificios con una ordenanza de ordenamiento urbano
El crecimiento del mercado inmobiliario en Tigre se ha convertido en uno de los temas clave. Desde hace tiempo es necesario actualizar la normativa sobre qué se construye, cuál es la altura permitida y cómo impacta en cada barrio o zona del partido. En ese contexto, el Concejo Deliberante aprobó una nueva ordenanza que busca ordenar y definir las alturas en la edificación del partido.
“La nueva normativa limita las alturas en todos los distritos, no hay excepciones, inclusive establece las de Nordelta”, señala Federico Stachowiak. El presidente de la Comisión de Urbanismo del Concejo Deliberante de Tigre menciona como ejemplo a “El Casco de Pacheco y a la zona de La Bota, en Benavídez, que se limitaron a planta baja y dos pisos, es decir, nueve metros de altura”.
La idea es establecer reglas claras y construir un distrito armónico. En Tigre Centro y Torcuato, sobre la ruta 202, solo se permite planta baja más cinco pisos. “Los frentistas de las rutas 27, 23, 24 y 26 son los que tienen un poco más de elevación. En casi todos predomina planta baja más cinco o seis pisos y luego va bajando”, dice Stachowiak.
No vamos a tener más torres, lo más alto que tendrá Tigre serán edificios de 10 a 12 pisos”, asegura el concejal. Sin embargo, hay que tener en cuenta que como toda normativa rige hacia adelante. Con lo cual, todas las obras aprobadas y con permiso antes del 5 de noviembre de 2025 seguirán en curso. Los proyectos aprobados antes del 5 de noviembre de 2026 se podrán construir.
También hay que recordar que hasta el 5 de mayo de 2026 rige una resolución judicial, que estableció que no se podían iniciar proyectos hasta que el municipio tuviera una normativa de crecimiento urbano actualizada. Si bien la ordenanza busca cumplir con la medida, ahora la Justicia decidirá si levanta o prorroga la cautelar.
Referentes del sector, que prefieren mantener su anonimato, aseguran que no se cumplió. “No todo es altura, sino que se necesita elaborar un plan rector para los próximos 20 años donde se establezcan lineamientos urbanísticos y de infraestructura, con solidez técnica y donde estén todos interesados representados”.
La normativa establece la altura permitida y cómo impacta en cada barrio. El presidente de la Cámara de Desarrolladores de Tigre, Martín Palma, sostiene que “Es fundamental respetar lo que está aprobado para brindar una seguridad. Hay compradores que invirtieron en algún proyecto y no se pueden cambiar las reglas de juego, que siempre tienen que ser las mismas para generar desarrollo y traer inversiones al municipio y al país”.
El intendente de Tigre, Julio Zamora, agrega que “con esta herramienta vamos a poder equilibrar el crecimiento, establecer reglas claras y construir un distrito más armónico, sostenible y pensado para las próximas generaciones. Tigre sigue avanzando con una mirada de futuro, priorizando la calidad de vida”.
El Concejo Deliberante estableció las alturas permitidas en nuevos proyectos. “Fueron seis meses de debate participativo. Antes teníamos hasta 20 y 22 pisos, ahora el límite máximo es entre 12 y 15 pisos. Esto le va a venir bien a Tigre. De todos modos, tenemos que analizar bien la normativa y seguir planificando y trabajando para que Tigre sea una ciudad ordenada y sostenible”, concluye el presidente de la Cámara de Desarrolladores de Tigre.
Fuente: Liliana Carbello.
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