Nuevas Opciones de Crédito para Comprar un Departamento Nuevo en Cuotas Asequibles

SURGEN NUEVAS FORMAS DE CRÉDITO QUE PERMITEN COMPRAR UN DEPARTAMENTO NUEVO EN CUOTAS

Los departamentos a estrenar quedan afuera de los créditos hipotecarios por no tener una escritura como garantía, pero distintos desarrolladores y fondos salen a ofrecer financiamiento propio.

* 13 de abril de 2026
* 07:27
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En la Argentina, acceder a un crédito hipotecario para comprar vivienda sigue siendo, en muchos casos, una situación cada vez más complicada. Y cuando se trata de departamentos a estrenar o en pozo, el problema es aún mayor: el sistema financiero tradicional, basado en préstamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), los deja afuera.

¿La razón? Los créditos hipotecarios necesitan una escritura para constituir la hipoteca. Sin ese respaldo legal, el banco no presta dinero. Por eso, los UVA terminan concentrándose en propiedades usadas que ya están escrituradas. En consecuencia, el stock en pozo y nuevo queda fuera del radar crediticio.

Además, hay un factor que marca una diferencia clave entre ambos mercados: el costo de construcción sigue en alza, pero los precios de las unidades a estrenar no acompañaron ese ritmo, por lo que hoy hay oportunidades concretas de comprar por debajo del costo de reposición.

Por otro lado, a diferencia de los desarrollos en pozo, que implican por lo menos tres años de espera, el departamento a estrenar tiene una ventaja clave: la mudanza es inmediata. Muchos de estos proyectos se construyeron entre 2017 y 2018, con costos significativamente más bajos que los actuales.

Hoy, el valor del metro cuadrado en pozo puede costar entre US$2500 y US$3000, y hay unidades nuevas que se comercializan por debajo de ese valor. Una anomalía de mercado que no suele durar demasiado. Si se toma el valor de publicación promedio relevado, la diferencia entre ambas opciones es notable: US$2934/m² para los departamentos a estrenar, y US$3095/m² para los en pozo, según el último relevamiento de Zonaprop.

El crédito hipotecario en Argentina aún no se adapta al producto “nuevo”. La consecuencia es una distorsión: hay demanda, hay oferta, pero falta la posibilidad bancaria.

Mientras tanto, desarrolladores y compañías financieras comienzan a ocupar ese lugar con esquemas propios que marcan una tendencia.

CÓMO COMPRAR UN DEPARTAMENTO A ESTRENAR CON FINANCIACIÓN

Una de las compañías que vio una oportunidad en este contexto fue Allaria, que a través de su división inmobiliaria diseñó un esquema de financiamiento propio para unidades a estrenar.

“Es una solución para un problema que el mercado todavía no resolvió”, resume Nacho Viñas, CEO de Allaria Real Estate.

El modelo combina lógica hipotecaria con flexibilidad privada en dólares y ofrece dos esquemas: financiación de hasta el 60% a 12 años, con una tasa del 9,75% anual o de hasta el 40% a 8 años, con una tasa del 8,5% anual.

Las cuotas son fijas en dólares durante todo el plazo. Al inicio, se paga más interés que capital (sistema francés); con el tiempo, esa relación se invierte. Y, un dato clave es que no hay costos de precancelación.

Las condiciones para acceder son:
– Demostrar ingresos (últimos tres recibos de sueldo o facturación si se es monotributista).
– Que la relación cuota-ingreso sea del 40%.

El proceso es directo:
– El comprador elige la unidad.
– Firma el boleto con financiación.
– Empieza a pagar.
– La posesión es inmediata, aun cuando la propiedad todavía no esté escriturada.
– La hipoteca se constituye más adelante sobre la escritura cuando sea oficializada.

La posibilidad hoy se centra en proyectos particulares como:
– Distrito Quartier Puerto Retiro, con 120 unidades disponibles.
– Prima Caballito, con 60 unidades, con valores que arrancan en torno a los US$2300/m² y promedian entre US$2800/m² y US$3000/m².

El target es claro: clase media con capacidad de pago, pero sin acceso a crédito bancario. “La clase alta no necesita financiamiento; esto apunta a ampliar el mercado y acelerar ventas”, explica Viñas.

Hoy hay unidades listas para habitar en proyectos como Mediterráneo, Garden, Alpes, Eclipse y Palms. Con valores que se ubican, en promedio, en los US$2500/m².

Para más información, podés consultar acerca de estas nuevas oportunidades de financiamiento.

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