SIMULADOR: CUÁNTOS M2 PODÉS COMPRAR SEGÚN TU SUELDO EN JUNIO 2026
Un simulador de inversión en propiedades muestra que comprar un dos ambientes en CABA exige entre 18 y casi 40 años de salario promedio.
*19 de junio de 2026*
*14:25*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Antes de pensar en comprar una propiedad, es fundamental conocer la brecha entre ingresos y precios inmobiliarios.
El debate sobre el acceso a la vivienda regresa al mismo punto de partida: la diferencia entre ingresos y precios de propiedades. En un contexto donde el valor del metro cuadrado se calcula en dólares y los salarios avanzan a un ritmo muy inferior al costo de vida, la posibilidad de que un trabajador adquiera un departamento de manera tradicional se torna cada vez más distante.
Sin embargo, la brecha entre m² y salarios se ha reducido en los últimos tiempos. Esto se debe a que el dólar continúa “planchado” y los ingresos, aunque todavía están rezagados respecto de la inflación, han tenido un leve incremento. Según datos del INDEC, los salarios privados del sector no registrado crecieron un 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025 en términos reales, mientras que el m² aumentó solo un 7%.
El salario mínimo, vital y móvil, un indicador clave para medir el poder adquisitivo, se sitúa en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026.
¿Cuántos ingresos son necesarios para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
La normativa establece que este monto aplica a trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa; aquellos que trabajan por hora perciben $1762 la hora. Aunque no refleja la totalidad del mercado laboral, sirve para dimensionar la distancia entre el ingreso formal más bajo y los valores del mercado inmobiliario porteño.
Según datos del INDEC (del cuarto trimestre de 2025), el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina fue de $1.068.540 mensuales.
En este escenario, donde los precios de las propiedades permanecen dolarizados y el acceso al crédito sigue siendo limitado, surge la pregunta inevitable: ¿Cuántos ingresos hacen falta para comprar un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
Para responder a esta pregunta, se elaboró una simulación que toma como ejemplo una unidad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se obtuvieron de los relevamientos de la plataforma Zonaprop, expresados en dólares, para cruzarlos con el valor de una propiedad, la cotización del dólar en ese momento y el monto del ingreso promedio relevado por el INDEC. Esto permite crear un mapa de valores y accesibilidad.
CANTIDAD DE M2 QUE SE PUEDEN COMPRAR SEGÚN EL BARRIO Y EL INGRESO
EN PUERTO MADERO, EL MÁS CARO
Un dos ambientes de 50 m² en Puerto Madero, con un valor promedio de US$6140/m², se ubica alrededor de los US$307.000. Al tipo de cambio oficial ($1480), esto equivale a unos $454,3 millones. Comparado con el ingreso promedio del INDEC ($1.068.540), un trabajador necesitaría casi 35,4 años de sueldo completo para adquirirlo, asumiendo que ahorra el 100% de sus ingresos y que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales.
EN NÚÑEZ
En Núñez, donde el metro cuadrado ronda los US$3386, un dos ambientes de 50 m² tiene un valor cercano a los US$169.300. Al tipo de cambio oficial, esto equivale a aproximadamente $250.564.000. En términos de ingresos según el INDEC, un trabajador promedio necesita alrededor de 19,5 años de sueldo completo para acceder a esta propiedad.
EN PALERMO
Algo similar ocurre en Palermo, uno de los barrios más demandados: con un valor por metro cuadrado cerca de US$3403, el precio final bordea los US$170.150 (unos $251.822.000). En este caso, se requieren cerca de 19,6 años de ingresos promedio para concretar la compra.
EN VILLA DEL PARQUE
La brecha comienza a achicarse en Villa del Parque, un barrio de clase media con valores más accesibles: allí el metro cuadrado se ubica cerca de US$2297, lo que implica que la misma unidad de 50 m² cuesta alrededor de US$114.850 (unos $169.978.000); sin embargo, la compra exige un poco más de 13 años de salario promedio.
EN LUGANO, EL MÁS BARATO
Finalmente, Villa Lugano es el barrio más económico del análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1041. El precio estimado de los dos ambientes ronda los US$52.050 (alrededor de $77.034.000), lo que requiere aproximadamente seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
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