¿Se puede financiar una casa prefabricada? Opciones disponibles
Los bancos ofrecen líneas de financiamiento para la compra de casas prefabricadas.
26 de diciembre de 2025
13:17
Las casas prefabricadas se han convertido en una opción cada vez más popular en el mercado inmobiliario argentino. Su atractivo radica en la rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y la posibilidad de trasladarlas de un terreno a otro. Este crecimiento responde a avances tecnológicos en construcción modular, nuevas demandas habitacionales y, recientemente, a la posibilidad de acceder a financiamiento bancario exclusivo para estos proyectos. Los costos suelen ser cerrados, con presupuestos que oscilan entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Una casa prefabricada es una vivienda modular, es decir, un inmueble que se construye prácticamente en su totalidad dentro de una fábrica. En Argentina, el término “casa prefabricada” a menudo está asociado a mala calidad, por lo que el concepto de “modular” se está utilizando para destacar que estas viviendas cuentan con una calidad superior a las de antaño y ofrecen varias ventajas.
A diferencia de las construcciones tradicionales, su proceso es más rápido, eficiente y sustentable. Cada módulo llega a su destino con el piso, las paredes, el techo, las ventanas y las puertas ya instaladas.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares se construyen mediante fabricación en serie, similar a la industria automotriz. Esto permite una calidad más controlada, mayor velocidad de ejecución (en algunos casos, se levantan en solo dos meses) y un proceso más sustentable con menor impacto ambiental. También suelen utilizarse materiales reciclables en su totalidad.
Un dato importante es que estas viviendas son transportables. Esto implica que se pueden mover de un lugar a otro, lo cual es una ventaja significativa para quienes buscan flexibilidad.
¿Se pueden financiar?
Los precios de las propiedades prefabricadas van desde los US$31.000 para una casa de 30 m² hasta los US$76.600 para una vivienda de 78 m², en el caso de Idero. Actualmente, hay dos opciones de financiamiento bancario para la compra de casas modulares:
1. **Banco Hipotecario**: Ofrece un crédito personal en UVA que cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, sin necesidad de anticipo. El monto máximo es de 50.000 UVAs, con una TNA del 15% y un plazo de 72 meses. La relación cuota-ingreso debe ser del 25% y se puede sumar el ingreso del cónyuge o conviviente. Además, si se destina a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, no se aplica IVA sobre los intereses.
2. **Banco Ciudad**: También ofrece un préstamo personal UVA, que otorga hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular. El plazo máximo es de 120 meses, y la relación cuota-ingreso es de hasta el 20% de los ingresos netos del solicitante o garante. La financiación cubre hasta el 75% del presupuesto de obra.
Los pasos para acceder al crédito incluyen elegir la vivienda entre las empresas de construcción que tienen convenios con el banco, realizar la simulación del crédito y continuar con el trámite online. En un plazo de una semana se puede obtener la aprobación y realizar el primer desembolso del 40% del total de la propiedad.
Un dato clave a considerar es que el cliente comienza a pagar la primera cuota 30 días después de recibir el segundo desembolso, una vez que la vivienda está terminada.
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