Salta: Potencial de Inversión en el Crecimiento de la Minería

Salta: Un Nuevo Polo de Inversión Impulsado por el Desarrollo de la Minería

Salta renovó su Código de Edificación y redefinió nuevas zonificaciones de la Ciudad. La anunciada explotación minera en Salta, en especial en la Puna, ha comenzado a reconfigurar el mercado inmobiliario de la ciudad. Además, se observan señales de expansión hacia localidades cercanas.

Con una presencia sostenida de empresas que amplían sus operaciones, el arribo de profesionales y proveedores, y obras públicas asociadas a la cadena del litio y del cobre, Salta se ha convertido en un polo de inversión. Tanto, que algunos desarrolladores lo comparan con lo ocurrido en Añelo, Neuquén, por el auge de Vaca Muerta.

Por supuesto, hay diferencias; la Puna no es la Patagonia y la economía salteña, más diversificada, cuenta con otros pilares como la agricultura, el turismo y, en menor escala, la industria vitivinícola.

El Capricho, un barrio privado en la Zona Norte, de la firma La Lagunilla, refleja esta expansión. Según Elías Chihade, presidente saliente de la Cámara de Desarrolladores de Salta (Cadisal), “desde agosto de 2025, el mercado ha registrado una caída en el segmento del inversor final, es decir, aquellos que compran para residir o destinar sus ahorros a unidades que cotizan entre US$ 100 mil y US$ 150 mil.” Sin embargo, ha aumentado el interés por proyectos premium que ofrecen buena rentabilidad.

Chihade anticipa que “durante el segundo semestre de 2026 la situación se irá acomodando porque ese inversor final está volviendo a mostrar interés.” Además, destaca los cambios urbanísticos que se han implementado en el Código de Edificación de la Ciudad, permitiendo redefinir nuevas zonificaciones, especialmente hacia el norte.

Según un informe de Cadisal, en Salta Capital hay actualmente un total de 80 mil m² en construcción, de los cuales el 50% es corporativo y el 50% residencial. Esta expansión se visibiliza en diversas tipologías: viviendas, condominios, oficinas corporativas, centros logísticos y hotelería. Sin embargo, el desarrollo debe ir acompañado por infraestructura, donde el agua es un gran desafío a resolver.

Una de las zonas que concentra parte de este crecimiento es San Lorenzo Chico, ubicada a 20 minutos del centro salteño. La oferta incluye nuevos barrios cerrados y proyectos de usos mixtos que buscan absorber una demanda que, según representantes del sector, supera la oferta.

San Lorenzo Chico se está transformando en uno de los principales corredores de crecimiento del área metropolitana. Esta región forma parte del denominado Triángulo del Litio, que concentra cerca del 60% de las reservas mundiales de este mineral estratégico.

Jonás Beccar Varela, director institucional de la desarrolladora Proyecto Norte, afirma que “la minería está impulsando con fuerza la demanda en la ciudad y la necesidad de oficinas, creando un nuevo polo corporativo en San Lorenzo Chico.” La llegada de consultoras, constructoras y proveedores del sector ha acelerado este proceso.

Otra área en expansión es la Zona Norte, en el acceso vehicular a Salta por la ruta 9, y la Oeste. Sixto Torino, gerente general de La Lagunilla Desarrollos y nuevo presidente de Cadisal, sostiene que “actualmente, la oferta puede cubrir solo una parte de esa demanda, ya que los desarrolladores nos hemos preparado durante un tiempo. Sin embargo, la demanda ha crecido exponencialmente, siendo ahora mayor que la oferta.”

La tipología de dos ambientes tiene una superficie de 60 m² y su precio se ubica entre US$ 87 mil y US$ 90 mil, con alquileres que rondan entre US$ 800 y US$ 1000 por mes. Torino comenta que el futuro de los desarrollos se concentra en la mediana densidad. “Módulos de cuatro departamentos de dos ambientes, ya sean en terrenos cercanos a los grandes desarrollos o dentro de countries o barrios cerrados”, dice.

El perfil del comprador abarca desde inversores que acompañan el inicio de un proyecto, hasta quienes buscan materiales a cambio de metros cuadrados terminados, pasando por compradores de pozo que apuntan a una futura renta y el consumidor final que busca residir. En el mercado, hay un 30% de compradores que provienen de Buenos Aires y que encuentran en la naturaleza un nuevo lujo.

La Circunvalación del Oeste, que atraviesa la zona metropolitana y está a solo 10 minutos del centro, ofrece terrenos más amplios. La demanda se enfoca tanto en la centralidad corporativa como en proyectos de vivienda para los salteños, quienes, en especial, buscan barrios cerrados.

La fundadora de Grupo MDay, Magdalena Day, menciona que la demanda de viviendas en la zona cercana al aeropuerto se destaca por precios más accesibles, que se ubican entre US$ 1500 y US$ 1600 m².

Los proyectos tokenizados también están presentes en el mercado inmobiliario salteño. La fintech Reental, especializada en inversión inmobiliaria, ha lanzado una nueva propuesta en San Lorenzo Chico. El activo cuenta con 500 m² cubiertos distribuidos en tres niveles, con posibilidades de ampliación.

Eric Sánchez, CEO de Reental, afirma que “Salta se está consolidando como uno de los polos económicos más dinámicos del norte argentino. El crecimiento del sector minero está generando una creciente demanda de infraestructura corporativa y de servicios asociados, así como un interés por opciones tokenizadas.”

En cuanto al precio del m², se mantiene entre US$ 2000 y US$ 2500. La rentabilidad en el segmento de renta puede llegar al 10%, similar a la de Añelo, pero la diversificación económica de la provincia hace que esta inversión sea aún más atractiva.

La expansión del mercado salteño ya muestra que el desarrollo no solo se concentra en la ciudad. En Cafayate, por ejemplo, ya hay varios desarrollos en marcha.

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