Rentabilidad de Alquileres en CABA: ¿Cuáles son los Barrios que Más Pagan en Septiembre 2026?
La rentabilidad es el principal factor que considera un inversor al momento de adquirir una propiedad para alquilar. A continuación, analizaremos la diferencia entre los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
¿Volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario donde los valores de venta han comenzado a recuperarse, a pesar de que en los últimos meses la suba se moderó significativamente tras una importante caída pospandemia. Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, precios de alquiler con menor margen para seguir subiendo.
A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció considerablemente y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aun así, los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.
La Situación Actual de la Rentabilidad
En este contexto, la rentabilidad ocupa un lugar central para los propietarios. A agosto de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en Buenos Aires se situó en 5,7%, tomando como referencia un departamento de dos ambientes de 50 m². Esto significa que se requieren 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,2% menos que el año anterior, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
¿Cuáles son los Barrios Más Rentables de la Ciudad?
Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un departamento de dos ambientes en Lugano supera el 9% anual de renta bruta, mientras que en Nueva Pompeya se ubica en 7,3%, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.
Estos barrios han sido históricamente relegados por los compradores finales, pero muestran números contundentes cuando se los analiza desde el rendimiento. Menor valor por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen son factores clave que atraen a los inversores.
Ranking de Barrios con Mayor Rentabilidad
- Villa Lugano: 9,77%
- Nueva Pompeya: 7,35%
- Parque Patricios: 7,28%
- La Boca: 7,26%
- Floresta: 7,14%
- San Cristóbal: 7,13%
- Balvanera: 7,12%
- San Nicolás: 6,85%
- Parque Avellaneda: 6,82%
- Vélez Sarsfield: 6,78%
Los Barrios Menos Rentables
Por otro lado, los barrios que presentan precios de venta más altos tienden a ser los que menos renta bruta anual generan:
- Puerto Madero: 3,21%
- Palermo: 4,54%
- Núñez: 4,6%
- Belgrano: 4,7%
- Colegiales: 4,95%
- Coghlan: 5,06%
- Villa Devoto: 5,12%
- Saavedra: 5,16%
- Chacarita: 5,2%
- Recoleta: 5,2%
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Fuente: LA NACION.