Alquileres en CABA: los barrios con mayor rentabilidad en octubre de 2026

Rentabilidad de alquileres en CABA: ¿Cuáles son los barrios que más pagan en octubre 2026?

La rentabilidad es uno de los aspectos más relevantes que un inversor tiene en cuenta al momento de adquirir una propiedad para alquilar. La diferencia en las tasas de retorno entre los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es significativa y puede influir en la decisión de compra.

¿Es negocio comprar una propiedad para alquilar? ¿Qué barrio me conviene elegir? Estas preguntas resuenan en un mercado inmobiliario donde los valores de venta han comenzado a recuperarse, aunque la suba se ha moderado luego de una importante caída post pandemia.

Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicarían una menor presión en la demanda, lo que podría estabilizar los valores de alquiler.

La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires se mantiene en 5,7%. Este porcentaje se refiere a un departamento de dos ambientes de 50 m². Así, se requieren aproximadamente 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo cual representa una disminución del 12,5% respecto al año pasado, según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?

La verdadera diferencia en rentabilidad se observa en el mapa de la ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún son relativamente bajos. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en Lugano supera el 9% anual de renta bruta, mientras que en Parque Patricios la rentabilidad se ubica en 7,7%, posicionándose como zonas atractivas desde una perspectiva inversora.

Estos son barrios que históricamente han sido relegados por el comprador final, pero muestran rendimientos contundentes al ser analizados desde esta perspectiva. Menores valores por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen son características de estas áreas.

En contraste, los barrios premium, como Puerto Madero, Palermo y Núñez, presentan rentabilidades más acotadas, oscilando entre el 3,2% y el 4,6% anual. Esto se debe a sus altos valores de venta y alquiler, lo que comprime la rentabilidad, aun contando con una sólida demanda y bajo riesgo de desocupación.

Ranking de rentabilidad

Los barrios con la renta más alta son:

• Villa Lugano: 9,64%
• Parque Patricios: 7,68%
• Nueva Pompeya: 7,63%
• San Cristóbal: 7,18%
• Floresta: 7,17%
• Versalles: 7,12%
• Balvanera: 7,12%
• Parque Avellaneda: 7,11%
• Villa Riachuelo: 7,08%
• La Boca: 7,05%

Por otro lado, los barrios menos rentables incluyen:

• Puerto Madero: 3,22%
• Palermo: 4,55%
• Núñez: 4,60%
• Belgrano: 4,66%
• Colegiales: 4,88%
• Coghlan: 5,06%
• Villa Devoto: 5,15%
• Recoleta: 5,21%
• Retiro: 5,22%
• Saavedra: 5,23%

La diferencia también se observa por regiones: mientras que el corredor sur alcanza una rentabilidad promedio del 8,9% anual, en el corredor norte este indicador desciende al 4,8%.

Sin embargo, la rentabilidad no es el único factor a considerar al invertir en una propiedad. Aunque los barrios más caros no ofrezcan los mayores retornos, suelen ser los más demandados por quienes buscan alquilar. Esta demanda puede resultar ventajosa para los propietarios, favoreciendo una mayor ocupación de las unidades y reduciendo el riesgo de períodos sin inquilinos.

Para más información, podés consultar la nota original en LA NACIÓN.

Fuente: LA NACION