Renta de alquiler vs. plazo fijo: ¿qué inversión deja más hoy?
La reciente reforma laboral está generando un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a la renta de alquileres. Esta reforma incluye cambios que favorecen a los propietarios de inmuebles destinados a vivienda, como la exención del Impuesto a las Ganancias sobre ingresos por alquileres.
Desde el 1 de enero de 2026, esta exención es retroactiva y aplica tanto para personas humanas como jurídicas. Esto significa una reducción considerable en la carga tributaria para quienes alquilan propiedades.
El objetivo del Gobierno es “aliviar la carga tributaria para los ciudadanos” y eliminar impuestos que consideran de “baja eficiencia recaudatoria”. Con esta nueva normativa, se espera un aumento en la rentabilidad de los alquileres, un aspecto clave para aquellos que evalúan entre invertir en bienes raíces o en un plazo fijo.
Los alquileres y la exención
La exención del impuesto a las Ganancias tiene un impacto directo en la rentabilidad que generan los alquileres. Según un estudio del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), se prevé que la reforma incremente la rentabilidad general del sector. Este aumento podría estimular la inversión y la oferta de nuevos alquileres.
Además, antes de la reforma, los propietarios debían abonar múltiples tributos, lo que afectaba notablemente su rentabilidad neta. Por ejemplo, un propietario que recibía $550.000 anuales por un inmueble valorado en US$70.000, enfrentaba una rentabilidad bruta anual del 6,46%. Sin embargo, tras deducir impuestos, esa cifra se reducía a entre 3,19% y 5,17% dependiendo de su situación impositiva.
¿Cómo varía la rentabilidad con la aprobación de la exención?
Con la exención de Ganancias, los ingresos netos de los propietarios se equiparan, superando el 5% de rentabilidad. Este cambio hace que los propietarios que tributan como autónomos tengan una rentabilidad algo superior a aquellos que son monotributistas.
Otro punto a considerar es que la ubicación del inmueble influye en la rentabilidad. Un contrato de alquiler en Buenos Aires promedia un 5,33% bruto anual. Barrios como Lugano y Nueva Pompeya ofrecen rentabilidades más atractivas, mientras que lugares como Puerto Madero y Núñez presentan menores porcentajes.
¿Conviene alquiler o plazo fijo?
La comparación entre la rentabilidad de un alquiler y un plazo fijo muestra resultados parecidos, pero con diferencias importantes. Según el IARAF, antes de la reforma, ambas opciones se mantenían relativamente equiparadas. Sin embargo, con la exención aplicada solo a alquileres, la rentabilidad neta anual de los alquileres sería del 5,2%, contrastando con el 3,41% de un plazo fijo.
Por lo tanto, la reciente reforma laboral y la exención del impuesto a las Ganancias parecen favorecer claramente a quienes opten por la renta de alquiler en lugar de un plazo fijo.
Para más información, podés consultar el análisis completo en el artículo original de LA NACION.
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