Qué tipo de departamento conviene comprar para alquilar en julio 2026
La rentabilidad volvió a mostrar signos positivos, pero hay barrios y tipologías mejor posicionados que otros en CABA para hacer esta inversión.
* 7 de julio de 2026
* 18:44
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¿Volvió a ser negocio comprar para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario en el que los valores de venta empezaron a recuperarse. Sin embargo, en los últimos meses, la suba se moderó significativamente tras una importante caída pospandemia, cuando el crédito hipotecario volvió a estar sobre la mesa para los argentinos.
Los analistas coinciden en que, si los préstamos a largo plazo se masifican, el impacto se sentirá en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. A medida que nos encaminamos hacia el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.
A esto se suma otro dato clave: tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció con fuerza y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Aún así, los precios siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un techo natural para nuevas subas y refuerza la idea de un mercado más estable que expansivo.
La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 6,22%, superando por primera vez en varios años el umbral del 6% anual, de acuerdo a los datos de Reporte Inmobiliario.
CUÁL ES LA GANANCIA POR ALQUILER QUE DEJA UN DEPARTAMENTO SEGÚN LA TIPOLOGÍA
La rentabilidad vuelve a ocupar el centro de la escena, pero no todas las tipologías rinden igual. A junio de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en 6,22%. Este indicador surge de la comparación entre los valores medios de 6,661 unidades en alquiler y los precios de oferta de venta de inmuebles homogéneos en cada barrio de la Ciudad.
Las tipologías de dos y tres ambientes continúan mostrando los mayores niveles de rentabilidad, mientras que los departamentos de cuatro ambientes presentan retornos relativamente más moderados. Es importante aclarar que la rentabilidad calculada corresponde al momento inicial del contrato, y su evolución posterior dependerá del índice de actualización acordado y de la dinámica futura del valor del inmueble, dos variables que en Argentina nunca son neutrales.
Análisis por tipología:
* 1 ambiente: 6,37 % anual
* 2 ambientes: 6,56 % anual
* 3 ambientes: 6,41 % anual
* 4 ambientes: 5,52 % anual
LOS BARRIOS MÁS RENTABLES
PARA MONOAMBIENTES:
* La Boca: 9,15%
* Parque Patricios: 7,38%
* Balvanera: 7,37%
* Parque Chacabuco: 7,11%
* Vélez Sarsfield: 7,09%
PARA DOS AMBIENTES:
* La Boca: 9,58%
* Constitución: 8,85%
* Villa Lugano: 8,37%
* Barracas: 8,30%
* Vélez Sarsfield: 9,92%
PARA TRES AMBIENTES:
* Villa Lugano: 9,36%
* La Boca: 9,13%
* Parque Avellaneda: 8,52%
* Constitución: 8,32%
* Microcentro: 8,13%
PARA CUATRO AMBIENTES:
* La Boca: 8,74%
* Balvanera: 6,55%
* Caballito: 6,38%
* Villa Urquiza: 6,24%
* Parque Chacabuco: 6,18%
LOS BARRIOS MENOS RENTABLES
PARA DEPARTAMENTOS DE UN AMBIENTE:
* Núñez: 5,02%
* Colegiales: 5,22%
* Villa Urquiza: 5,29%
* Palermo: 5,38%
* Belgrano: 5,38%
PARA DOS AMBIENTES:
* Boedo: 4,35%
* Palermo: 4,68%
* Coghlan: 4,72%
* Colegiales: 4,78%
* Villa Ortuzar: 4,86%
PARA TRES AMBIENTES:
* Retiro: 4,38%
* Saavedra: 4,64%
* Colegiales: 4,71%
* Recoleta: 4,91%
* Villa Ortuzar: 5,31%
PARA CUATRO AMBIENTES:
* Villa Devoto: 4,20%
* Núñez: 4,49%
* Belgrano: 4,49%
* Recoleta: 4,51%
* Retiro: 4,55%
Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.
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