Propiedades: El Sector Se Resiliente Frente al Enfriamiento de Créditos

### Propiedades: El sector zafó del “bochazo” pese al enfriamiento de los créditos

Los especialistas consideran que el 2025 será un “muy buen año” para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires se mostró resiliente a pesar del enfriamiento que se experimentó hacia fines de 2025. Durante este año, se firmaron **69.461 escrituras**, casi alcanzando las **70.000 esperadas**, lo que representa un **26,8% más** que en 2024. Este dato refleja un desempeño notable, posicionando al 2025 como el quinto mejor año en los últimos 27.

**Los créditos hipotecarios** jugaron un rol crucial en este repunte. Aunque hacia el final del año las condiciones para calificar se endurecieron, el impacto de los préstamos fue significativo, con casi **14.000 escrituras** realizadas mediante hipoteca, lo que indica un crecimiento del **180%** respecto al año anterior. Sin embargo, aún quedan lejos de los niveles de boom de 2017 y 2018, cuando se registraron **16.000 escrituras** con hipoteca gracias a los créditos UVA.

Si bien el porcentaje de operaciones financiadas sigue siendo bajo, hay que considerar que cada escritura con hipoteca genera, en promedio, **2,5 operaciones inmobiliarias** adicionales. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destaca que, con una intensificación en la oferta de créditos, el mercado podría seguir creciendo, dado que el financiamiento es un multiplicador clave en el sector.

### Análisis de Diciembre 2025

En diciembre de 2025, se formalizaron **7.646 escrituras**, un incremento del **32%** respecto a noviembre, aunque se observó un leve descenso interanual del **0,3%**. Este aumento se atribuye en parte al cierre de balances, ya que diciembre suele ser un mes de altas transacciones. Soldad Balayan de Maure Inmobiliaria, señala que la cautela de los compradores ha llevado a una pausa en decisiones importantes.

A pesar de las subas en las tasas de interés que han restringido el acceso a financiamiento bancario, existen alternativas. Los desarrolladores están lanzando planes de financiación propios, facilitando el acceso a propiedades. De hecho, en diciembre, el monto total de las transacciones alcanzó los **$1.175.604 millones**, un **45,6%** más que el mes anterior, con un valor promedio de **$153.754.186**.

### Proyección 2026

El panorama en 2026 dependerá de varios factores, incluyendo un posible mejoramiento en la economía, ajustes salariales y condiciones hipotecarias más favorables. Federico González Rouco, economista de la consultora Empira, concluye que la reactivación del mercado inmobiliario está condicionada a la sostenibilidad del crédito, que actualmente presenta un acceso limitado.

### Escrituras en la Provincia de Buenos Aires

En la Provincia de Buenos Aires, también se observó un aumento en el número de escrituras, con un crecimiento del **54%** en diciembre respecto a noviembre. Durante el último mes del año se realizaron **19.253 transacciones**, posicionando al 2025 como el año con mayor cantidad de compraventas desde 2005, con un total de **147.393 operaciones**.

La tendencia al alza en las hipotecas fue notable, con **2.161 actos** registrados en diciembre, un aumento del **46%** respecto al mes anterior. Esto confirma la importancia del financiamiento en el sostenimiento del mercado.

Para más detalles sobre la situación actual del sector inmobiliario argentino, podés consultar la nota completa en Ver nota original.

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