PROPIEDADES: EL DATO DE NOVIEMBRE QUE REFLEJA QUE LAS VENTAS SE ENFRÍAN
LA VENTA DE PROPIEDADES PISÓ EL FRENO: LAS ESCRITURAS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES CAYERON POR PRIMERA VEZ EN 43 MESES
* 22 de diciembre de 2025
* 12:36
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Noviembre fue el peor mes del año en la cantidad de escrituras de compraventa de la ciudad de Buenos Aires. El mercado inmobiliario actual se asemeja a una partida de Jenga en tiempo real, donde mantener el equilibrio se vuelve cada vez más complicado.
Luego de un “veranito” de alza de escrituras en la ciudad, impulsado principalmente por el crédito hipotecario, la pausa que esperaban en el sector llegó. El dinamismo del mercado inmobiliario porteño sufrió un brusco golpe en noviembre: se desaceleró la firma de escrituras y también las operaciones con financiamiento.
Según los últimos datos, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron las 5250 operaciones en noviembre. Esta cifra representa una baja del 8,8% interanual y una caída del 25,2% respecto a octubre. Este retroceso interrumpe una racha de 43 meses consecutivos de crecimiento interanual.
El Colegio de Escribanos porteño había registrado en octubre 7018 escrituras, apenas un 0,3% más que en septiembre y un 17,2% superior interanual. Sin embargo, los analistas ya advertían que esos buenos números pertenecían a un “periodo bisagra”, que reflejaban “operaciones iniciadas en meses anteriores” con tasas de interés más bajas y en “estabilidad preelectoral”.
El monto total involucrado en las escrituras de noviembre en la ciudad de Buenos Aires ascendió a $885.985 millones, una suba del 51,5% interanual. El valor promedio por operación fue de $168.759.187 (equivalente a US$115.718), un incremento del 66,1% en pesos y del 16,3% en dólares en un año.
A pesar de la marcada desaceleración de noviembre, el balance acumulado del año sigue siendo robusto. En los primeros 11 meses de 2025, se contabilizan 13.065 operaciones con hipoteca en CABA, lo que implica un aumento del 238% respecto al mismo período del año anterior.
“Si totalizamos cerca de 14.000 hipotecas en 2025, sería el segundo mejor año desde que se realiza el relevamiento en 2009”, afirmó Magdalena Tato, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
La titular del Colegio insiste en la necesidad de “redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina”.
LA RAZÓN PRINCIPAL DETRÁS DE LA CAÍDA
La clave de este desplome de noviembre radica en la baja del crédito hipotecario. Las hipotecas, que habían alcanzado su pico en octubre con 1501 actos formales, se redujeron a la mitad en noviembre, llegando a 737 escrituras. Esto significa una baja del 22,4% respecto al mismo mes del año pasado.
Este endurecimiento de las condiciones fue el principal detonante de la caída en noviembre.
El “veranito” del crédito hipotecario UVA, “se terminó más rápido de lo que había empezado”. Noviembre marcó un quiebre, con un desembolso de US$180 millones, la cifra más baja del año y un retroceso del 51% frente a los US$372 millones de octubre.
Los analistas coinciden en que la principal respuesta a esta caída tiene que ver con la baja en las operaciones con crédito hipotecario. Además, el penúltimo mes del año también muestra un fenómeno particular: la tasa promedio pactada fue de 5,9%, la más baja desde abril.
El impulso generado en septiembre y octubre, atribuido al “apuro por cerrar créditos antes de las elecciones”, ya no está presente.
El enfriamiento del mercado también se percibe en los precios. Mientras que en los meses previos el 90% de los barrios porteños mostraba precios en alza, noviembre revela un mapa dividido, con el 50% en ascenso y el 40% restante con bajas, según la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
A pesar de que no se proyecta un “derrumbe” abrupto similar al de 2018, la expectativa de cerrar 2025 “cerca de las 70 mil operaciones”, un registro que lo posicionaría como uno de los mejores de la serie histórica, no disimula la preocupación por el freno que el crédito hipotecario puso al mercado en el último tramo del año.
Por Candela Contreras
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En conclusión, el mercado inmobiliario argentino enfrenta desafíos significativos, principalmente debido a las restricciones en el acceso al crédito hipotecario. El futuro dependerá de mejoras macroeconómicas que permitan una reactivación sostenida en el sector.
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