Precios de las propiedades: Aumentarán hasta el 50% en dos años, ¿cómo lo justifican?
Las declaraciones se hicieron en la colocación del primer REIT del país, que fue descrita como “sumamente exitosa”.
“El precio de las propiedades puede subir hasta un 50% en 24 meses”, afirmó Juan Ignacio Abuchdid, CEO del Grupo IEB, durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION. Junto a Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario, son los creadores del primer REIT (Real Estate Investment Trust) de Argentina.
Los expertos inmobiliarios coinciden en que es momento de comprar propiedades, no de vender. Esta afirmación refleja una de las principales conclusiones del evento, donde se discutió la actual situación del mercado.
El primer REIT argentino comenzó a cotizar en la Bolsa porteña y recaudó $66.327.251.000, aproximadamente US$45.000.000. En total, se contó con la participación de 3523 inversores, superando con creces la expectativa inicial de US$15 millones.
El contexto actual del mercado inmobiliario se enmarca en cifras que resultan sorprendentes: el índice Merval subió un 300% en dólares en los últimos dos años, mientras que el costo de construcción aumentó un 130%. Sin embargo, el precio de las propiedades apenas creció un 20%. Esto las convierte en uno de los activos más rezagados en la economía.
Briones destacó que hay una oferta cada vez más limitada. La cantidad de metros cuadrados a estrenar en CABA ha disminuido significativamente en los últimos semestres. Además, actualmente se requieren dos sueldos para adquirir un metro cuadrado, una relación que ha cambiado considerablemente en comparación a años anteriores.
Los socios del REIT consideran que este escenario es propicio para el negocio, donde los inmuebles son “baratos” y se proyecta un aumento en su valor. Esta situación se complementa con lo que Briones denomina “una relación mística entre los argentinos y el ladrillo”.
El plan de inversión del REIT se enfocará en propiedades terminadas de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires. Se prevé que el precio de las acciones refleje el valor del metro cuadrado en la ciudad.
Una diferencia fundamental con respecto a las inversiones tradicionales en inmuebles es que los inversores podrán vender sus cuotapartes en el mercado secundario, lo que ofrece mayor flexibilidad.
El cronograma de inversión del fondo será progresivo: un tercio del patrimonio deberá estar invertido en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
Los especialistas afirman que las dos fuentes principales de retorno del fondo serán la renta generada por los alquileres de las propiedades y la apreciación del valor de los inmuebles a lo largo del tiempo.
Los impulsores del REIT consideran que este producto representa el inicio de una nueva clase de activos en el mercado de capitales argentino. Se espera que esta iniciativa contribuya a transformar el ahorro en inversión, algo fundamental para el crecimiento económico del país.
Finalmente, los socios invitan a reflexionar sobre el potencial de canalizar una parte del capital que los argentinos mantienen fuera del sistema financiero hacia proyectos productivos.
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