Precio real de cierre por m² – Mayo 2026
Viernes 19 de junio de 2026 – Con un muy acotado crecimiento interanual, el mercado no avala aún alzas sostenidas de precios.
Precio real de cierre por m² – Mayo 2026
En mayo de 2026, el valor real de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.200 U$S/m², de acuerdo con el índice elaborado sobre operaciones efectivamente concretadas.
Comparado con igual mes del año anterior, cuando el indicador había registrado 2.161 U$S/m², el incremento fue del orden del 1,8%, reflejando una evolución interanual moderada y consistente con el comportamiento estable que viene mostrando el mercado residencial porteño durante los últimos meses.
Si bien el valor promedio de mayo resultó superior al observado en abril, la variación mensual, por sí sola, no permite establecer un cambio de tendencia. La evolución de un único período puede responder a la composición de las operaciones relevadas o a diferencias entre segmentos, por lo que será necesario observar la continuidad de los próximos registros antes de inferir un movimiento sostenido de los precios.
En perspectiva histórica, la serie continúa mostrando oscilaciones moderadas dentro de un rango relativamente estable, sin que pueda identificarse, por el momento, una tendencia sostenida de crecimiento o de descenso en los valores efectivos de cierre.
El análisis por tipología muestra, asimismo, comportamientos diferenciados entre segmentos. Durante mayo, los monoambientes alcanzaron un valor promedio de 2.327 U$S/m², los departamentos de 2 ambientes registraron 2.174 U$S/m² y las unidades de 3 ambientes promediaron 2.186 U$S/m², confirmando que las variaciones por tipo de inmueble continúan teniendo mayor incidencia que la evolución del promedio general.
Por otra parte, la diferencia entre el precio de publicación y el valor finalmente convalidado en las operaciones fue de -4,80%, porcentaje que permanece dentro de los márgenes observados durante el último año y que evidencia una negociación relativamente estable entre compradores y vendedores.
El indicador se construye exclusivamente sobre operaciones efectivamente concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, constituye una referencia para identificar el valor al que efectivamente convergen las partes en el mercado.
La apertura por barrios para las zonas con mayor volumen de operaciones, junto con las series históricas, gráficos interactivos e indicadores por tipología, puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario.
Valores de cierre mayo 2026
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología.
Porcentaje de cierre mayo 2026
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología.
Precio de cierre por barrios
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados.
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