Patricio Lanusse, Desarrollador: “Hay Avances Concretos en la Regularización de Escrituras de Lotes y Casas en Barrios Cerrados”
El trámite que permite escriturar lotes y casas que llevan más de 10 años de retraso consolida la seguridad jurídica de las familias y materializa el cierre de la inversión.
12 de mayo de 2026
06:35
Patricio A. Lanusse
Patricio Lanusse, socio y director de Eidico, la desarrolladora con foco en el suburbano, destaca que la escrituración en la provincia de Buenos Aires ocupa un lugar central en la agenda del desarrollo urbano, tanto para desarrolladores como para propietarios. No se trata solo de un trámite administrativo; es la instancia que consolida la seguridad jurídica de miles de familias y da cierre formal a procesos de inversión que, en muchos casos, comenzaron más de 10 años atrás.
En los últimos años (2019-2020) se registraron en la provincia de Buenos Aires algunos avances en materia de regularización de urbanizaciones, impulsados por nuevos marcos normativos y por una mayor articulación entre el sector público y privado. Sin embargo, el proceso para lograr la subdivisión y luego la escrituración continúa siendo extenso y, en muchos casos, difícil de prever en términos de plazos.
Cómo se Demoran las Escrituras en la Provincia de Buenos Aires
Uno de los principales factores que explican los plazos es la complejidad técnica previa a la escritura. La aprobación de planos de mensura o de propiedad horizontal —condición indispensable para individualizar jurídicamente cada unidad— requiere cumplir con requisitos técnicos, así como relevar y actualizar el estado de cada construcción dentro de los desarrollos. En urbanizaciones de gran escala, este trabajo implica un nivel de detalle significativo.
A esto se suma la intervención de múltiples organismos, tanto municipales como provinciales, que participan en distintas etapas del proceso. Cada instancia administrativa, necesaria para garantizar la correcta registración de los desarrollos, contribuye a conformar un circuito que puede extenderse durante varios años. En términos concretos, la subdivisión de un barrio cerrado puede implicar más de 30 expedientes y, actualmente, un promedio de 10 años de tramitación.
La subdivisión de un barrio cerrado puede implicar más de 30 expedientes y no menos de 10 años de tramitación.
Qué Cambios Hubo en el Último Tiempo
Más recientemente, el empadronamiento de urbanizaciones privadas en la provincia permitió ordenar información y avanzar en la regularización: sobre más de 200 barrios presentados, cerca de 50 ya obtuvieron aprobación, incluyendo varios desarrollos que hoy avanzan hacia la escritura.
La experiencia reciente de distintos desarrollos permite dimensionar tanto los progresos como los desafíos. En el caso de Eidico, actualmente hay más de 12.000 lotes aptos para escriturar distribuidos en más de 30 barrios, de los cuales más de 9.300 ya completaron el proceso.
Durante 2024 se incorporaron al proceso tres barrios, con 824 lotes; en 2025, otros tres, con cerca de 500 unidades; y para 2026 se proyecta la incorporación de entre siete y ocho barrios adicionales, lo que implicaría más de 7.000 nuevos lotes iniciando el proceso de escrituración. Estos datos muestran una tendencia positiva en la capacidad de avanzar, aun dentro de un esquema complejo.
Estos avances reflejan que es posible lograr progresos cuando existe continuidad en la gestión y articulación entre actores. Los espacios de trabajo técnico conjunto entre desarrolladores, municipios y organismos provinciales han demostrado ser una herramienta valiosa para revisar expedientes y mejorar la previsibilidad de los procesos.
Lo que Viene
Pensar en el futuro de la escrituración en la provincia implica, necesariamente, avanzar hacia esquemas más ágiles sin perder rigurosidad. La digitalización de trámites, la simplificación de circuitos administrativos y la generación de criterios técnicos más homogéneos aparecen como oportunidades concretas para reducir plazos y dar mayor certidumbre. Esto requiere una visión compartida entre provincia, municipios y el sector, un desafío no menor.
La escrituración no es solo el cierre de un trámite: es la consolidación de derechos y la materialización de una inversión. Lograr que ese proceso sea más eficiente y previsible constituye un desafío compartido, cuyo impacto trasciende a los desarrolladores y alcanza de lleno al desarrollo urbano y a la confianza de miles de propietarios.
El autor es socio y director de RRII de Eidico.
Fuente: Patricio A. Lanusse – Ver nota original
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